樓市的泡沫經(jīng)濟(jì)是什么

隨著近些年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，也給我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來(lái)了巨大貢獻(xiàn)，但越漲越高的房?jī)r(jià)不禁讓人擔(dān)憂，房地產(chǎn)泡沫一旦形成則很難消除，而泡沫破裂會(huì)給國(guó)民經(jīng)濟(jì)帶來(lái)嚴(yán)重的創(chuàng)傷，下面我們一起來(lái)了解一下，樓市的泡沫經(jīng)濟(jì)是什么?

提起房地產(chǎn)泡沫就不得不提起上世紀(jì)90年代前期海南省房地產(chǎn)泡沫，當(dāng)時(shí)海南省的房地產(chǎn)爛攤子正是由于泡沫累積過多，突然破滅而引發(fā)的。在國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人發(fā)表南巡講話之后，總?cè)藬?shù)不高于200萬(wàn)的海南竟然出現(xiàn)了兩萬(wàn)多家的房地產(chǎn)公司，其中絕大部分是炒地皮，這使得當(dāng)時(shí)原本十幾萬(wàn)元一畝的地價(jià)一直飆升到600多萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)層決定中止房地產(chǎn)公司上升，全面控制銀行資金進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，嚴(yán)格控制信貸總規(guī)模、提高存貸利率和國(guó)債利率、限期收回違章拆借資金、削減基建投資、清理所有在建項(xiàng)目。房地產(chǎn)熱被釜底抽薪，泡沫迅速破滅。當(dāng)時(shí)海南爛尾樓高達(dá)600多棟，僅四大國(guó)有商業(yè)銀行的壞賬就達(dá)300多億，占全國(guó)總?cè)丝?.6%的海南，積壓商品房竟然占全國(guó)的10%，在泡沫破裂后，元?dú)獯髠暮Ｄ戏康禺a(chǎn)行業(yè)也開始出現(xiàn)緩慢的恢復(fù)性增長(zhǎng)，但總銷售仍然十分有限。

可以看出樓市泡沫一旦破裂，其后果是十分嚴(yán)重的，當(dāng)時(shí)僅僅一個(gè)海南地區(qū)便遭受如此嚴(yán)重的創(chuàng)傷，就目前全國(guó)房?jī)r(jià)漲的態(tài)勢(shì)來(lái)看，如果房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)一旦破裂，全國(guó)的經(jīng)濟(jì)都會(huì)受到巨大影響。

房地產(chǎn)是個(gè)很長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)鏈，它的上游是建筑材料、鋼鐵、煤電、運(yùn)輸，都是資金密集型產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)泡沫破滅，整個(gè)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)過剩，經(jīng)濟(jì)趨于蕭條。因此，房地產(chǎn)泡沫帶來(lái)的危害不僅只限于行業(yè)的本身，而且影響到其他許多行業(yè)。如果國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)崩盤，整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)都可能發(fā)生危機(jī)。

當(dāng)前國(guó)家決策層對(duì)于抑制房地產(chǎn)泡沫過度增長(zhǎng)采取了一系列調(diào)控政策，但是這只是避免了泡沫的進(jìn)一步擴(kuò)大，并不可真正的使其消除，事實(shí)上化解房地產(chǎn)泡沫比較可靠的方法就是不讓其成為危害經(jīng)濟(jì)的因素，當(dāng)前我國(guó)正構(gòu)建多元化的住房體系，大力發(fā)展租賃行業(yè)，建立健全房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，以市場(chǎng)行為來(lái)逐步消除樓市泡沫，在當(dāng)前政策的影響下，民眾也逐步從泡沫經(jīng)濟(jì)所帶來(lái)的利益中清醒過來(lái)，隨著調(diào)控政策作用的不斷發(fā)揮，今后我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將實(shí)現(xiàn)逐步健康穩(wěn)定的發(fā)展。