開(kāi)發(fā)商四級(jí)資質(zhì)咋樣

四級(jí)資質(zhì)只能說(shuō)是比較一般了，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)分為四級(jí)，而第四級(jí)資質(zhì)是最次的一級(jí)。不過(guò)在開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)里也是有經(jīng)營(yíng)年數(shù)要求的，也就是說(shuō)現(xiàn)在一家新興的四級(jí)開(kāi)發(fā)商將來(lái)也可能會(huì)成為國(guó)內(nèi)有頭有臉大開(kāi)發(fā)商。不過(guò)考慮到買(mǎi)房一般都是自用，還是建議優(yōu)先挑選一級(jí)或是二級(jí)開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目。

房地產(chǎn)四級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

1、注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元;

2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上;

3、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;

4、有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于4人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人;

5、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)，配有專(zhuān)業(yè)統(tǒng)計(jì)人員;

6、商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》制度;

7、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

如何判斷開(kāi)發(fā)商是否靠譜

1、看證件

一個(gè)合格的正規(guī)的開(kāi)發(fā)商，首先該有的證件一定是要齊全的，這樣才有資格從事房企相關(guān)的工作，購(gòu)房者在挑挑選買(mǎi)住房的時(shí)候，可以先到房地產(chǎn)管理部門(mén)做一些咨詢，了解一下開(kāi)發(fā)商的背景。另外如果購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商在售樓處陳列的證件不放心，也可以要求開(kāi)發(fā)商提供原件查詢。

2、看品牌

雖然品牌開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的房子價(jià)格上面會(huì)稍微高一些，但是品牌開(kāi)發(fā)商往往更加可靠一些，現(xiàn)在買(mǎi)什么都看品牌，房子也是一樣，品牌并不是那么好做起來(lái)的。購(gòu)房者首先去網(wǎng)上隨便搜個(gè)關(guān)鍵詞，如“品牌房企”、“上市房企”等，就能出來(lái)很多排行榜，這樣也就能大概分辨出哪些是品牌開(kāi)發(fā)商了。

3、看資質(zhì)登記

開(kāi)發(fā)商也是要分資質(zhì)等級(jí)的好壞的，一般開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)分為一到四級(jí)和暫定級(jí)，挑選一二級(jí)的開(kāi)發(fā)商更好一些，不同等級(jí)對(duì)資金、從事年限、累計(jì)竣工面積、建筑工程質(zhì)量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的，通常一二級(jí)的開(kāi)發(fā)商在這幾方面都是名列前茅的。

4、看業(yè)主論壇

購(gòu)房者不妨利用網(wǎng)絡(luò)去查看業(yè)主論壇中已經(jīng)入住的業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)上的評(píng)價(jià)，業(yè)主論壇里爆出的問(wèn)題越多，開(kāi)發(fā)商的可靠性就越差。當(dāng)然爆出問(wèn)題的開(kāi)發(fā)商也是可以挑選的，這就要看問(wèn)題具體是什么樣的問(wèn)題，并且開(kāi)發(fā)商對(duì)待問(wèn)題的態(tài)度以及處理方式是怎么樣的?

5、看服務(wù)態(tài)度

除了從外界的一些看法中了解開(kāi)發(fā)商的可靠度之外，根據(jù)開(kāi)發(fā)商內(nèi)部員工以及銷(xiāo)售人員的服務(wù)態(tài)度和專(zhuān)業(yè)程度也是可以看出開(kāi)發(fā)商是否可靠的。好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商除了實(shí)力強(qiáng)大、信譽(yù)良好外，一般都比較注重公司本身的文化塑造，購(gòu)房者可以事先學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)常識(shí)，這樣在跟銷(xiāo)售人員溝通的過(guò)程當(dāng)中就可以考察一下銷(xiāo)售人員了。