離婚分割財產(chǎn)：你必須知道的“住房析產(chǎn)”

隨著我國離婚人數(shù)的增多，如何進行離婚后的財產(chǎn)分割逐漸開始成為人們關(guān)注的熱點。因為財產(chǎn)中“重頭戲”——住房分割不清而造成的法律案件比比皆是。在這種案例中，我們常常會聽到一個名詞“住房析產(chǎn)”。那什么是住房析產(chǎn)呢？

一、什么叫析產(chǎn)

析產(chǎn)又稱為財產(chǎn)分析，是指財產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定標準，將共同的財產(chǎn)予以分割，使其分屬各共有人擁有。住房析產(chǎn)一般發(fā)生于離婚、分家、繼承和共同買房等民事關(guān)系上，公民死亡后，共同生活人或者財產(chǎn)共有與繼承人就財產(chǎn)如何處理，根據(jù)法律相關(guān)解釋，一般需先析產(chǎn)后繼承。

二、住房析產(chǎn)的六大原則

1、大限度保護住房整體性；

2、盡大可能不損害住房現(xiàn)有價值；

3、采取一人獨有，在給他人金錢或其他方式的補償

4、采取大家共有的方式

5、大家競買的方式

6、出賣該房，大家分的價款的方式

三、家庭析產(chǎn)到哪里辦手續(xù)

家庭析產(chǎn)，商議一致，可直接到房產(chǎn)交易中心辦理；無法一致，先獲得法院判決或裁定，再到房產(chǎn)交易中心辦理。

四、辦理住房析產(chǎn)的五種方法

1、根據(jù)當事方簽訂的協(xié)議析產(chǎn)；

2、根據(jù)遺囑分割；

3、向人民法院提起訴訟，根據(jù)法院判決結(jié)果；

4、聘請律師進行協(xié)調(diào)、律師見證或訴訟；

5、其他方式。

五、辦理住房析產(chǎn)需要攜帶的材料：

1、《住房產(chǎn)權(quán)登記申請書》；

2、住房產(chǎn)權(quán)證；

3、析產(chǎn)協(xié)議書（離婚判決書或離婚調(diào)解書）；

4、當事方身份證及復印件；

5、房改房提供原購房契約及復印件；

7、私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖（表）。

六、特殊情況如何辦理

1、如果當事人不可親自辦理析產(chǎn)手續(xù)，需出具委托書（公證書），受托人攜帶委托書（公證書）及身份證原件和復印件；

2、析產(chǎn)結(jié)果由法院判決生成，需提交法院判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書；

3、房改房或經(jīng)濟適用住房析產(chǎn)，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取)，《房改售房價格審查書》；

如果您的家庭有住房需要進行析產(chǎn)，不妨仔細閱讀一下上面提到的內(nèi)容。了解更多的房產(chǎn)常識，能讓您在房產(chǎn)交易過程當中更輕松便捷。