沒有土地證的住房能買嗎

如果房產(chǎn)證和土地證都沒有，那就不建議購買了。如果有房產(chǎn)證，沒有土地證的話，首先需要了解清楚房主的土地證是否是遺失，如果只是遺失的話，可以申請補辦，補辦完成之后可以正常交易買賣，或者可以證實房主擁有土地證，即指到相關部門查詢是否有記錄在案，若可以查到并該城市無明確規(guī)定要求攜帶土地證文件的也可以進行交易過戶。但如果房主由于其他各種原因，沒有土地證的，這樣的房子其實是不可過戶的，不可過戶的意思就是不可到國家有關單位登記，也就是說在法律上，這個房子無法真正屬于你，關于房子的相關權益也就不受到法律的保護。這樣的房子買了以后容易產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛，買主的轉讓、繼承、過戶都存在困難。因此購買這類房子還是謹慎為好。

土地證如何查詢

土地使用權證一般是由縣級國土資源局頒發(fā)的，如果該城市支持網(wǎng)上查詢即可按照要求登陸相關網(wǎng)站查詢，若不支持網(wǎng)絡查詢，則購房者可以去發(fā)證機關，一般是國土資源局查詢，當然還可以委托律師去國土資源局幫助查詢。

土地證和房產(chǎn)證有何區(qū)別

房產(chǎn)證是住房使用權限的證明，擁有房產(chǎn)證就相當于房主擁有了對住房的使用權利。而土地證，大家都知道住房是建造在土地面上面的，而土地是國家租給開發(fā)商建造住房的，而擁有土地證就說明這土地是國家租給你一定的年限的土地使用權利，住房在這個土地面上面，在一定的年限里面是合法的，當然如果時間到期了也可以續(xù)租。因此，擁有土地證也并不可作為房東擁有住房權的證明。且如果是房主所擁有的是國有土地使用證，那么其住房可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；但如果是集體土地或宅基地，那么其住房就不可抵押，買賣和贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。目前我國的土地權只有兩個，一是城鎮(zhèn)土地國家，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體。