購(gòu)買(mǎi)拆遷房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、明確住房的土地類(lèi)型及性質(zhì)，是集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地面上的，非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重。

2、明確住房對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制或政策補(bǔ)貼，是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象是由明確限制的。

3、住房的權(quán)利人，是獨(dú)有還是共同，如果是家庭成員共有，購(gòu)房協(xié)議的出賣(mài)方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)。

4、相關(guān)規(guī)費(fèi)的繳納，這類(lèi)住房大多涉及土地取得類(lèi)型由劃撥變更為出讓?zhuān)^(guò)戶(hù)涉及土地出讓金的補(bǔ)繳，且該補(bǔ)繳數(shù)目較大。

拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)有法律效力嗎

1、雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取住房權(quán)屬證書(shū)，這種住房當(dāng)然可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，其效力相當(dāng)于普通的商品房買(mǎi)賣(mài)。

2、拆遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)前發(fā)生的買(mǎi)賣(mài)。根據(jù)規(guī)定未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭(zhēng)議訴訟至法院時(shí)爭(zhēng)議住房上不具備領(lǐng)取住房權(quán)屬證書(shū)的條件，人民法院一般會(huì)因爭(zhēng)議住房不具備權(quán)屬證書(shū)而認(rèn)定住房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，這就是你朋友所稱(chēng)的安置房不可買(mǎi)賣(mài)的緣由。但鑒于拆遷安置房必須要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間才能領(lǐng)到住房權(quán)屬證書(shū)，房?jī)r(jià)在此期間會(huì)有波動(dòng)，因而違約方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，需要賠償守約方為此造成的房?jī)r(jià)上漲或下跌的損失。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同時(shí)住房不具備權(quán)屬證書(shū)，但發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)該住房已經(jīng)領(lǐng)取了權(quán)屬證書(shū)(包括可以領(lǐng)取而賣(mài)房人故意不去領(lǐng)取)的情形，一般也視為買(mǎi)賣(mài)行為有效，可以通過(guò)法院訴訟，可以要求強(qiáng)制過(guò)戶(hù)。