城改房可以買嗎有沒有保證

城改房需要謹(jǐn)慎購買。因為城改房大多數(shù)都是沒有房產(chǎn)證的，或者是長時間都沒有下房產(chǎn)證的房子，這個期間住房的市場可能會出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象，住房的房價不穩(wěn)定，即使住房可以過戶，但是從簽合同到過戶的時間太長，如果賣方出現(xiàn)違約的情況，買方只能被動的接收，很有可能最終連房款都沒有辦法收回來。一般如果買城改房，對于買方來說，所需要承擔(dān)的風(fēng)險太大，如果不是極特殊的情況下，不建議購買城改房，可以挑選普通的商品房或者經(jīng)濟(jì)適用房，正規(guī)交易，下房產(chǎn)證快。

買城改房有什么風(fēng)險

1、城改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售。

2、城改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

3、在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以避免一些量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。

4、購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標(biāo)準(zhǔn)價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。另外購買房改中的公有住房，在進(jìn)入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買的公有住房。