城改房可以買(mǎi)嗎有沒(méi)有保證

城改房需要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。因?yàn)槌歉姆看蠖鄶?shù)都是沒(méi)有房產(chǎn)證的，或者是長(zhǎng)時(shí)間都沒(méi)有下房產(chǎn)證的房子，這個(gè)期間住房的市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象，住房的房?jī)r(jià)不穩(wěn)定，即使住房可以過(guò)戶，但是從簽合同到過(guò)戶的時(shí)間太長(zhǎng)，如果賣(mài)方出現(xiàn)違約的情況，買(mǎi)方只能被動(dòng)的接收，很有可能最終連房款都沒(méi)有辦法收回來(lái)。一般如果買(mǎi)城改房，對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，所需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)太大，如果不是極特殊的情況下，不建議購(gòu)買(mǎi)城改房，可以挑選普通的商品房或者經(jīng)濟(jì)適用房，正規(guī)交易，下房產(chǎn)證快。

買(mǎi)城改房有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、城改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過(guò)渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。

2、城改房的銷(xiāo)售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購(gòu)買(mǎi)房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

3、在房改售房中對(duì)購(gòu)房的面積有所控制，規(guī)定人均可購(gòu)房的建筑面積的控制指標(biāo)，以避免一些量低價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。

4、購(gòu)買(mǎi)房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。另外購(gòu)買(mǎi)房改中的公有住房，在進(jìn)入市場(chǎng)方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房。