銀行不讓提前還房貸是怎么回事

銀行不讓提前還房貸大部分是可能沒有達(dá)到要求，因?yàn)橐胩崆斑€房貸，必須符合貸款銀行關(guān)于房貸提前還的規(guī)定，時(shí)間、額度等都是很重要的。一般的銀行都規(guī)定在房貸還未還一年就申請?zhí)崆斑€是不允許的，再者是每次提前還房貸的額度要是整數(shù)，比如十萬。另外還房貸必須提前預(yù)約，必須經(jīng)過銀行的同意，否則銀行是不會(huì)扣款的。

由此可見，提前還款并不是一件很簡單的事情，需要很多講究，一旦條件不滿足的情況下，都是不可以提前貸款的。所以大家要想提前還房貸，可以先咨詢下當(dāng)初給你辦理貸款的工作人員。

提前還房貸的注意事項(xiàng)

1、提前咨詢問清要求

買房貸款的人想提前還房貸，需要滿足還款半年以上，一些個(gè)別的銀行甚至要求已經(jīng)還款一年以上。

銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日提交書面或電話申請，銀行拿到借款人提前還貸申請后，需要開始審批，這一般需要大約一個(gè)月的時(shí)間。此外，不同的銀行對提前還貸的要求也不同，一些銀行規(guī)定提前還貸的話，還款數(shù)額需要是1萬的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。

2、申請時(shí)間要注意

雖然銀行允許借款人提前還房貸，但并非想還就能還，一般借款人需提前提出申請，待通過審批后才能辦理還款手續(xù)，而提前申請時(shí)間銀行都有規(guī)定，這一點(diǎn)借款人在還款前了解清楚。

3、提前還貸的違約金

在銀行申請了住房按揭貸款，雖然銀行大度地允許申請人可以提前還房貸，但是如果個(gè)人的房貸申請年限短，還沒有滿一年的時(shí)間，大多數(shù)的銀行都會(huì)收取一定的違約金。

4、文件需要準(zhǔn)備好

借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。

如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，最好找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后，客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。

5、還款年限

提前還房貸雖然可以早點(diǎn)擺脫房貸的壓力，但是如果個(gè)人盲目提前還房貸，反而不劃算。例如個(gè)人的房貸已經(jīng)還了一半的年限，這種情況下就不適合提前還房貸了。

6、勿忘退保及解抵押

貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保即可。

借款人在辦理貸款時(shí)，銀行會(huì)辦理抵押登記?？蛻艚Y(jié)清貸款后，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說是完全屬于自己的財(cái)產(chǎn)。