公寓與住宅能在一個(gè)小區(qū)嗎

公寓與住宅能在一個(gè)小區(qū)，公寓并不只有商業(yè)公寓，也有住宅公寓，有很多小區(qū)建住宅的時(shí)候會(huì)規(guī)劃有小戶型的公寓住宅樓棟。另外，有些小區(qū)的規(guī)劃中，會(huì)有商業(yè)部分，其中作為商業(yè)用途的樓棟可能也會(huì)設(shè)計(jì)有商業(yè)公寓。所以，一個(gè)小區(qū)同時(shí)存在公寓和住宅是可以的，也是比較普遍的。

公寓與住宅混搭的小區(qū)好嗎

實(shí)際上，公寓與住宅混搭的小區(qū)是不錯(cuò)的，如果是商業(yè)公寓，會(huì)給小區(qū)補(bǔ)充商業(yè)資源。另外，一般公寓與住宅是分開管理的，公寓不會(huì)影響到住宅。

挑選住宅小區(qū)注意事項(xiàng)

1、居住密度及私密性

住宅之間的距離除考慮日照、通風(fēng)等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對方，12米內(nèi)能看清對方容貌。為避免視線于擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。

2、公共建筑

居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有小學(xué)，以排除城市交通對小學(xué)生上學(xué)的影響，且住宅離小學(xué)校的距離不應(yīng)太遠(yuǎn)，近則擾民，遠(yuǎn)則不便。菜店、食品店、小型商城等居民每天都要光顧的基層商店配套，最好是在附近。

3、小區(qū)綠化

居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)是綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。

4、小區(qū)內(nèi)交通

居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點(diǎn)的“人車分流”為汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾。因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價(jià)較高。

5、布局采光

在居住區(qū)規(guī)劃中，應(yīng)使住宅布局合理，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就很難獲得有效日照。