公寓交易稅費比住宅高多少

住房產(chǎn)權在變更時需要繳納相關的費用，其中契稅是資金占比較大的部分，除此之外還包括營業(yè)稅、個稅等項目。公寓屬于商業(yè)性的住房，與普通住宅相比，公寓過戶需要繳納的契稅稅率更高一些，公寓性質要比住宅高百分之二的稅費。

公寓和住宅的區(qū)別：

1、產(chǎn)權年限：住宅是居住用地,使用權年限大多為70年,而公寓是商業(yè)用地,使用權一般是40年。另外,有些住宅樓的低樓層由于不滿足住宅光照時間最低標準,只能作為居住性公寓。這種產(chǎn)品的年限也是70年,除了光照時間等方面外,與住宅沒有區(qū)別。

2、日常費用：普通住宅的水、電、暖收費按民用來算,比如暖氣費濟南市按每平方米26.7元來收。而公寓的水、電、暖收費按商用計算,暖氣費是每平方米39.5元。物業(yè)費也是同樣的,價格會偏高些。

3、戶口問題：公寓如果是在商業(yè)用地面上建起的項目,是商業(yè)性質,就不可辦理落戶。住宅在滿足一定面積的條件下,在濟南可以實現(xiàn)買房落戶。

4、貸款方面：貸款利率和首付都不同,公寓貸款首付最低比例一般為五成,利率通常上浮10%-20%,最長貸款期限10年。住宅則根據(jù)首套房、二套房不同,最低首付比例三成、六成,利率目前為基準或者上浮10%,最長貸款年限25-30年。

公寓和住宅優(yōu)缺點對比

1、公寓的缺點。

(1)前期購置成本高。

非住宅類型的公寓面積小，總價低。但是首付要求至少5成，利率至少在基準利率基礎上上浮百分之10%。

(2)中期購置成本高。

非住宅類型的公寓水電收費標準均為商業(yè)標準，均都高于住宅的民用收費標準。

(3)后期交易稅費成本高。

非住宅類型的公寓在二次交易時，需繳納個稅、契稅、增值稅(差額征收)、印花稅、土地增值稅等。

2、公寓的優(yōu)點。

(1)不限購不限貸。

住宅在當前嚴厲的限購限貸政策下，已將沒有購房資質的群體拒之門外。而有住房需求和投資需求的群體在不可挑選住宅時，只能退而求其次的考慮非住宅類型的公寓，作為一個過渡。

(2)面積小，總價低。

公寓的建筑面積普遍偏小，單價與住宅相比也相對低一些，購置門檻低。

(3)用途多元化。

因為大部分公寓的土地性質是工業(yè)或商業(yè)用地，所以既能自住，也能用來辦公注冊公司。這一點相對住宅相比更加多元化。

(4)配套更完善。

公寓的位置一般是臨近地鐵或者軌道交通路線，甚至有些公寓本身就規(guī)劃的是一個商業(yè)綜合體。成熟的交通配套和商業(yè)配套讓生活更加便利，而且可以吸引大量的人流量。