如何避免樓市泡沫

當(dāng)前我國(guó)繼續(xù)執(zhí)行嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策，正是看到了樓市過(guò)熱所帶來(lái)的危害，國(guó)家提出了房住不炒的基本方針，在此基礎(chǔ)上實(shí)施一系列限購(gòu)、限貸等措施，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)一度冷靜，但樓市泡沫一旦形成，僅僅依靠政策是無(wú)法消除的，那么該如何避免樓市泡沫?

去年召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議提出，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，當(dāng)前我國(guó)繼續(xù)堅(jiān)持房住不炒的定位，綜合運(yùn)用土地、金融、財(cái)稅、立法、投資等手段，加快建立符合我國(guó)國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)制度和房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制。

想要有效建立房地產(chǎn)基礎(chǔ)性制度，首先要解決其定位問(wèn)題，而住房的根本價(jià)值在于居住，雖然它附加有一定的資產(chǎn)屬性和投資功能，但這決不可超越其居住屬性，想要解決民眾居有定所的問(wèn)題，不可將住房當(dāng)作資產(chǎn)爆炒，也不可將房地產(chǎn)當(dāng)成穩(wěn)增長(zhǎng)的工具加以運(yùn)用。

有了明確清晰的定位，還要繼續(xù)保持住房政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，讓市場(chǎng)主體有著穩(wěn)定的預(yù)期。當(dāng)前住房政策主要有兩個(gè)目標(biāo)，一是要保障各層次居民家庭的基本住房需求，不斷改善居住條件和環(huán)境，實(shí)現(xiàn)居有定所;二是引導(dǎo)住房投資與住房消費(fèi)，可以有效預(yù)防和管控系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。想要實(shí)現(xiàn)這兩個(gè)目標(biāo)，必須要通過(guò)建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，為每一類(lèi)人群都提供對(duì)應(yīng)的住房類(lèi)型，建立可進(jìn)入、可挑選、可持續(xù)的多元化住房結(jié)構(gòu)。

當(dāng)前我國(guó)大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，特別是長(zhǎng)期租賃，建立租購(gòu)并舉的住房制度，同時(shí)通過(guò)落戶住房支持政策，完善政策性住房金融體系，建立低端有保證、中端有支持、高端有市場(chǎng)的政府與市場(chǎng)相結(jié)合的住房供給體系。

想要有效避免樓市泡沫，建立符合我國(guó)國(guó)情和市場(chǎng)規(guī)律的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制是關(guān)鍵，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議所提出的房地產(chǎn)政策措施的針對(duì)性和可操作性進(jìn)一步提高，在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購(gòu)房，既注重抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，又支持自住型的住房需求。

與此同時(shí)，包括土地政策、財(cái)稅政策、金融政策等多方面內(nèi)容的工作正在穩(wěn)步扎實(shí)的展開(kāi)，通過(guò)多方面的共同努力，長(zhǎng)效機(jī)制有效構(gòu)建，將做為調(diào)節(jié)房地產(chǎn)行業(yè)的主要手段，房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)，泡沫逐步消除將指日可待。