住房可以二次抵押貸款嗎？

住房是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：

1、用于辦理二次抵押的住房必須是現(xiàn)房;

2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是住房的抵押權(quán)人;

3、住房已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;

4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度住房貸款的余額小于現(xiàn)在房價(jià)的七成;

5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;

6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，住房二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。

也就是說，如果第一次貸款已經(jīng)接近住房評(píng)估價(jià)值70%的額度了，那么不妨考慮申請(qǐng)信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評(píng)估價(jià)值的30%，挑選二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

住房二次抵押貸款年限是多少?

1、住房二次抵押貸款期限不可高于30年，也就是說30年是最高的。

2、房產(chǎn)二次貸款業(yè)務(wù)主要針對(duì)辦理住房公積金按揭貸款客戶，對(duì)房子進(jìn)行重新評(píng)估后，評(píng)估六成的抵押率，所產(chǎn)生的金額減去首次住房公積金貸款余額便是市民可享受的商貸金額。

3、不是所有的房產(chǎn)都能進(jìn)行二次抵押貸款，不確定因素包含個(gè)人和房產(chǎn)。

4、個(gè)人資質(zhì)問題如果想申請(qǐng)住房抵押貸款，那就需要有良好的個(gè)人資質(zhì)。這需要有良好的信用記錄，同時(shí)還要有償還貸款及本息的能力，還要有銀行流水作為輔助材料。如果這其中有一項(xiàng)要求不可達(dá)到銀行的標(biāo)準(zhǔn)，都有被拒貸的可能，如征信一塌糊涂、無穩(wěn)定收入等。

5、當(dāng)前是否負(fù)債如果在申請(qǐng)住房抵押貸款之前已經(jīng)申請(qǐng)了其他貸款，并且現(xiàn)在還在還款中，新的還款金額如果高于月收入的50%，也會(huì)被銀行拒絕。因?yàn)楦哂诹诉@個(gè)限度，銀行對(duì)能否按時(shí)按量還款產(chǎn)生了懷疑。

6、不是所有的房子都能辦房產(chǎn)抵押貸款的，如學(xué)校、幼兒園和醫(yī)院等公益性用途住房，未結(jié)清貸款的房子，沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，房齡太久、面積過小的二手房，文物保護(hù)建筑，違章建筑物或臨時(shí)建筑物，無法提供購房合同或購房協(xié)議的房子，權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子，拆遷范圍內(nèi)的房子等均不可用來抵押貸款。