宅基地能建房嗎

宅基地能建房。并且宅基地只能用來建房，不可改變其用途。另外，建房也不是自己想怎么建就怎么建，建房子過程當(dāng)中也有著多重要求。首先，建房的面積和高度都不可超標(biāo)，并且要在宅基地的村級審查與鄉(xiāng)鎮(zhèn)審批兩個(gè)階段進(jìn)行兩次公示；嚴(yán)格用地建房全過程管理，全面落實(shí)“三到場”要求。

農(nóng)村宅基地建房需要什么手續(xù)

1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請；

2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對申請建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實(shí)地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；

4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市人民政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。

5、宅基地批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。

6、村民住宅建成后，國土資源所到實(shí)地檢驗(yàn)是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理住房所有權(quán)證。

宅基證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么?

宅基證實(shí)農(nóng)村集體建設(shè)用地的使用權(quán)證，房產(chǎn)證是國有建設(shè)用地的使用權(quán)證，集體建設(shè)用地使用權(quán)是與國有建設(shè)用地使用權(quán)相對應(yīng)的，區(qū)別在于使用權(quán)的權(quán)限：

1、集體土地未經(jīng)批準(zhǔn)是不得轉(zhuǎn)讓、出售的，且使用權(quán)人只能是本集體組織內(nèi)部的成員。而在國有建設(shè)用地中就沒有類似的規(guī)定。所以相對而言，宅基地的使用有更嚴(yán)格的要求。

2、 房產(chǎn)證是通過國家出讓土地，繳納土地出讓金等費(fèi)用后，開發(fā)建樓依法所取得的相關(guān)權(quán)證，才能正常上市交易。宅基證是土地是集體所有，類似劃撥地。不可上市交易，只能在同一集體組織內(nèi)的成員相互轉(zhuǎn)讓。

3、根據(jù)國家的法律，宅基地是不可上市交易，所以宅基地證不可過戶。而房產(chǎn)是可以進(jìn)行市場交易的，即房產(chǎn)證可以過戶。

4、如果要上市交易需要補(bǔ)交土地出讓金、營業(yè)稅、土地增值稅、個(gè)稅等變更土地使用性質(zhì)才能交易。也可理解為宅基證是土地使用權(quán)證；房產(chǎn)證是所有證，證明住房的所有者。

5、從法律層面來講，宅基地就是國家通常所說的小產(chǎn)權(quán)，沒有實(shí)際的使用權(quán)，如國家有政策不受保護(hù)。房產(chǎn)證是在房產(chǎn)機(jī)關(guān)登記過的住房產(chǎn)權(quán)證明，受法律保護(hù)。