交了首付款不想買了可以退嗎

交了首付款不想買了一般是可以退的，但是需要支付一定的違約金，因為我們在交首付的時候就已經(jīng)簽合同了，而合同是有法律效應(yīng)的，再反悔就是違約，需要按照合同賠償一定的違約金。

如果我們沒有簽訂認(rèn)購合同，可以跟開發(fā)商商量一下，如果開發(fā)商同意，就可以直接退了，如果開發(fā)商不同意，可以通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購房人在采取該方式前仔細(xì)研究買賣合同的有關(guān)約定。

另外，如果不想通過逾期付款而退房的，還有一個比不錯的辦法，就是把房子轉(zhuǎn)手賣出去，這個方法還是比較可觀的，可以考慮一下。

買房哪些情況可以退房

1、開發(fā)商證件不全可申請退房

開發(fā)商在未取得預(yù)售許可證之前出售住房屬于違法操作，這種情況下是可以要求開發(fā)商退房的。

依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條。

2、住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格可退房

如果住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，即使住房已經(jīng)交付使用，也可申請退房。

依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十二條。

3、實測面積與暫測面積偏差比絕對值超出3%可退房

如果交房時住房的實測面積與簽約時的暫測面積偏差比絕對值超出3%，購房者可以要求退房。

依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十四條。

4、購房者拿不到房產(chǎn)證可退房

購房者若是因為開發(fā)商的原因拿不到產(chǎn)權(quán)證，或者是在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，購房者是可以申請退房的。

依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十九條。

5、開發(fā)商把房子抵押、或者賣給第三人可退房

如果開發(fā)商隱藏住房的相關(guān)信息，在未告知買受人的情況下將該住房抵押或者出售給第三人，購房者可申請退房。

依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第八條及第九條。

6、開發(fā)商交房時間高于規(guī)定期限可退房

開發(fā)商經(jīng)催告后3個月內(nèi)不可交房，購房者可申請退房。

依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條。

7、因開發(fā)商原因無法貸款可退房

如果因為開發(fā)商的原因購房者無法獲得貸款可申請退房。

依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第二十三條。