折遷安置房選房技巧

1、明確住房的具體情況：實踐中，很多地方都奉行“先拆后建”，在大規(guī)模拆遷中，并沒有妥善的安置計劃，使得被拆遷人的安置房約定并不明確，嚴(yán)重下降了被拆遷人的生活居住水平。如果挑選產(chǎn)權(quán)置換的方式，協(xié)議應(yīng)該寫明所調(diào)換住房的價款、坐落、朝向、結(jié)構(gòu)、用途、面積、層次、交付日期等，如果審?fù)陞f(xié)議發(fā)現(xiàn)對安置房的約定不夠明確，交付日期不夠具體，不要輕易簽協(xié)議，及時咨詢專業(yè)的拆遷律師，以免出現(xiàn)久久不可回遷的情況。

2、質(zhì)量要有保證：安置房交付使用前，工程項目須通過質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督、消防、建設(shè)、國土、規(guī)劃、房產(chǎn)等行政職能部門的竣工驗收。如果懷疑拆遷安置房有質(zhì)量問題，可以聘請專業(yè)的鑒定機構(gòu)來進(jìn)行質(zhì)量鑒定，也可以通過一系列的調(diào)查程序去核實是否經(jīng)過竣工驗收。如果質(zhì)量確實不符合標(biāo)準(zhǔn)，可以拒絕入住，要求拆遷方給予相應(yīng)的補償款。

3、及時辦理房產(chǎn)證：拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進(jìn)行的安置補償，因此凡是通過正規(guī)拆遷程序開發(fā)建造的安置住房，被安置人將來都能取得住房的產(chǎn)權(quán)證，只是相對要經(jīng)過更長的時間。如果安置補償協(xié)議中對辦證事項有約定，就可以按照約定履行，如果對辦證事項無約定，如何辦理房產(chǎn)證需要具體問題具體分析。但是如果安置房未按照法定程序建造審批，未經(jīng)竣工驗收，會存在房產(chǎn)證無法辦理的情形，因此，安置房的挑選應(yīng)慎之又慎。

遇拆遷挑選拆遷安置房的注意事項

1、簽訂協(xié)議要注意：

協(xié)議一旦簽訂，若沒有法定的事由，只能按照協(xié)議履行，因此一定簽訂協(xié)議一定要慎重。不要一想到要住進(jìn)新房子就開心過頭，一定要擦亮自己的眼睛。協(xié)議里一定要對安置房的位置、樓層、面積、質(zhì)量、交房期限、違約責(zé)任等進(jìn)行詳細(xì)約定。

2、安置房地段挑選：

《國有土地面上住房征收與補償條例》第二十一條第三款規(guī)定：“因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人挑選在改建地段進(jìn)行住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出住房征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的住房?！?/p>

對于被拆遷人來說，如果拆遷后還能在原地居住是一件好事，但是實踐中很難做到拆遷后還能進(jìn)行原址回遷的。根據(jù)上述法律規(guī)定，只有是因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人挑選在改建地段進(jìn)行住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出住房征收決定的市、縣級 人民政府才應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的住房。也就是說，其他情況的拆遷，還能在原地或者就近回遷的，并不是必然，需要結(jié)合當(dāng)時的拆遷政策。因此，被拆遷人要結(jié)合法律規(guī)定和當(dāng)時的拆遷政策及自己的需求，挑選安置房的地段。

3、安置房質(zhì)量問題：

安置房質(zhì)量問題會很大程度上影響我們的居住。只有經(jīng)過竣工驗收合格的安置房才可以進(jìn)行居住。這也提示我們被拆遷人，在住進(jìn)安置房之前一定要了解清楚安置房是否經(jīng)過了竣工驗收以及是否驗收合格，若未進(jìn)行竣工驗收或者竣工驗收不合格的，可以拒絕收房。住進(jìn)安置房后，一旦發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，要及時和拆遷人以及開發(fā)商進(jìn)行協(xié)議，商議不成的，一定要及時啟動法律程序維護(hù)自己的權(quán)益。