二手房銀行面簽買賣雙方必須同時(shí)到場(chǎng)嗎

二手房銀行面簽買賣雙方必須同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)橘I賣雙方都是需要簽字的。二手房銀行面簽要確定交易的二手房沒(méi)有抵押和任何債權(quán)問(wèn)題。明確房子可以進(jìn)行交易后，買方要確認(rèn)房子的貸款情況，如果仍有貸款未結(jié)清，買賣雙方要商量解除房產(chǎn)銀行抵押的方式，根據(jù)自身情況挑選買房付款方式。

二手房面簽要注意什么問(wèn)題?

1、確保征信無(wú)問(wèn)題。

銀行是非?？粗亟杩钊说恼餍诺?，貸款銀行內(nèi)部有渠道可以直接查詢征信記錄，工作人員可能會(huì)就其中幾點(diǎn)單獨(dú)詢問(wèn)你。比如有比貸款逾期過(guò)幾天，會(huì)問(wèn)是什么原因，這時(shí)候只要誠(chéng)懇的回答忘記了，不小心，那么就不會(huì)對(duì)貸款有影響。還有的申卡、申貸記錄太多，也會(huì)有一定的負(fù)面影響，建議面簽前先準(zhǔn)備幾個(gè)合理理由。

2、親自到場(chǎng)面簽。

面簽的目的就是要核實(shí)借款的相關(guān)信息，關(guān)于二手房買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式等基本情況都應(yīng)該在購(gòu)房合同里寫(xiě)明。面簽時(shí)銀行還會(huì)核對(duì)個(gè)人資料，看借款人提交的申請(qǐng)材料是否填寫(xiě)完整，身份證照片與本人是否一致，簽名是否一樣。所以借款人必須親自到場(chǎng)，不可委托。

3、注意工作性質(zhì)。

其實(shí)這些是在提交貸款申請(qǐng)資料的時(shí)候就要注意的，不過(guò)面簽的時(shí)候也會(huì)涉及到這些問(wèn)題，購(gòu)房者購(gòu)買二手房申請(qǐng)貸款的時(shí)候，會(huì)有填寫(xiě)工作單位和收入流水的一欄，如果面簽的時(shí)候，你的回答與申請(qǐng)資料上相差較大，那么會(huì)被銀行認(rèn)為有騙貸嫌疑，所以建議大家要對(duì)自己填過(guò)的資料心里有數(shù)。

4、查明房產(chǎn)基本情況。

在雙方簽署合同之前，除了前期要進(jìn)行初步的產(chǎn)權(quán)查詢外，還要親自進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，尤其是二手房交易，產(chǎn)權(quán)確認(rèn)十分重要。你需要在賣方或者中介的陪同下，拿著房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況核實(shí)，核實(shí)后才能和賣方簽署正式的商品房買賣合同。

5、明確房款支付方式和支付時(shí)間。

如果買方采取貸款方式支付房款的，要明確首付款的比例、支付時(shí)間及買方的貸款額度。另外，貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的，通常商業(yè)貸款從審批到放貸所需要的時(shí)間為l5天左右，辦理公積金貸款所需周期相對(duì)較長(zhǎng)，賣方要根據(jù)自己的實(shí)際需要，慎重挑選。

6、違約責(zé)任約定。

二手房面簽時(shí)，需再次確認(rèn)買賣雙方和中介之間在二手房交易過(guò)程當(dāng)中的責(zé)任，避免日后發(fā)生糾紛而造成無(wú)法追責(zé)，提前在合同中約定好，以便便能更好地保障各自的利益。出現(xiàn)問(wèn)題也有據(jù)可查、有法可依。