二手房過戶有哪些證件

賣方需要的材料：

1、身份證原件及身份證復印件一份。

2、如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件。

3、如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：

1、身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件。

2、如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

二手房過戶流程

1、簽合同

買賣雙方根據(jù)房子的具體內(nèi)容進行商議，在雙方的觀點達成一致后，簽訂一份交易合同。之后接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查，交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，由管理部門查驗，審查產(chǎn)權，并由估價人員對房產(chǎn)進行估價，再接著立契過戶并繳納稅費。

2、審查

管理部門會根據(jù)房子的性質(zhì)以及購買人員進行一系列審查，批準后，通知雙方辦理立契手續(xù)。隨后雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)，賣方提交住房權證或確權證明、身份證明，若住房權共有的，則還有需要其他共有人同意出售的書面意見。

3、領房產(chǎn)證

住房買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理的買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到住房所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權管理部門辦理住房產(chǎn)權和土地使用權轉(zhuǎn)移登記，以換取新的房產(chǎn)證才可以。

二手房過戶要注意什么

1、二手房設備清點

由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設備設施通常都是贈送的，因此，二手房買房人在簽訂住房買賣合同時，就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接住房時按照合同約定進行清點、驗收。

2、費用結(jié)算

二手房買賣雙方應一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費及取暖費。另外還要注意水電燃氣費用的結(jié)算，如有欠費，二手房買房人則有權要求原房東補交費用。

3、戶口遷移

二手房買賣雙方應一同來到住房所在地的派出所，詢問住房內(nèi)的戶口情況，原房東應將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。