貸款買(mǎi)的房子請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)證能拿到嗎 貸款買(mǎi)房的注意事項(xiàng)有哪些

如今有很多人都是通過(guò)貸款的方式去買(mǎi)房，畢竟這樣可以減輕自己當(dāng)時(shí)買(mǎi)房子的壓力，也可以實(shí)現(xiàn)自己買(mǎi)房子的夢(mèng)想，但是對(duì)于房產(chǎn)證的問(wèn)題很多人就比不錯(cuò)奇了，有關(guān)貸款買(mǎi)的房子，請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)證能拿到嗎？對(duì)于貸款買(mǎi)房的注意事項(xiàng)有哪些？如果想要通過(guò)貸款的方式買(mǎi)房，那么就應(yīng)該要了解到下面所給您介紹的這些注意事項(xiàng)，做到順利地買(mǎi)房。

貸款買(mǎi)的房子請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)證能拿到嗎

貸款房子能拿到房產(chǎn)證，多數(shù)情況房產(chǎn)證由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理。首先由開(kāi)發(fā)商按照房管局的要求備齊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證件（土地使用權(quán)證、規(guī)劃建設(shè)用地許可證、規(guī)劃建筑工程許可證、住房預(yù)售許可證、住房銷(xiāo)售許可證、住房驗(yàn)收備案表），然后辦理房產(chǎn)登記，由房管局對(duì)開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪，并辦理房產(chǎn)證。

1、業(yè)主需拿個(gè)人有關(guān)身份證件、住房銷(xiāo)售合同、住房抵押合同等有關(guān)文件到房產(chǎn)局辦理。需繳納房產(chǎn)交易契稅、印花稅、住房維修基金、房產(chǎn)證工本費(fèi)、房產(chǎn)登記手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。各種稅費(fèi)累計(jì)將高于1萬(wàn)元（根據(jù)房產(chǎn)交易總額再明確，但一般都高于1萬(wàn)元）。

2、大多數(shù)銀行會(huì)在房產(chǎn)證下發(fā)后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記，并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。

3、房產(chǎn)證到手的時(shí)間，通常來(lái)說(shuō)，如果合同沒(méi)有約定，你購(gòu)買(mǎi)的是期房，應(yīng)當(dāng)在住房交付后三個(gè)月內(nèi)辦理；如果購(gòu)買(mǎi)的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦理。

貸款買(mǎi)房的注意事項(xiàng)有哪些

1．充分估計(jì)自己的承受能力。銀行為了保證信貸資產(chǎn)的安全，都要求貸款者提供月供兩倍以上的月收入證明。由于許多貸款購(gòu)房者急于購(gòu)房，沒(méi)有充分估計(jì)自己的還款能力，還提供了不真實(shí)的收入證明，結(jié)果月供壓力很大，影響了生活水平，也給銀行造成了潛在的風(fēng)險(xiǎn)。

2．量體裁衣挑選還款方式。等額本息還款法和等額本金還款法有所不同。前者特色是每期還款額相等，這比較適合收入穩(wěn)定的貸款者；后者則是前期還款額較大，隨著貸款的逐漸償還，還款額會(huì)逐漸遞減，但總體利息額會(huì)比等額本息少，這較適合現(xiàn)階段資金充裕，對(duì)未來(lái)收入不是很確定的人群。

有關(guān)貸款買(mǎi)的房子請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)證能拿到嗎？和貸款買(mǎi)房的注意事項(xiàng)有哪些？貸款買(mǎi)的房子當(dāng)然也是可以拿到房產(chǎn)證了，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行統(tǒng)一的辦理，到時(shí)候只要是還清了所有的貸款就可以拿到房產(chǎn)證了，通過(guò)貸款的方式買(mǎi)房，要注意評(píng)估自己的還款能力，更是應(yīng)該要結(jié)合自身的情況來(lái)挑選還款的方式。