收房驗房時的常見糾紛和有效解決辦法

業(yè)主在進行收房驗房的工作時，很容易因為一些問題和開發(fā)商產生糾紛。這些常發(fā)生的糾紛都有哪些？有什么有效的解決辦法呢？一起來看看吧！

一、該有的書面材料不可少

業(yè)主在收房驗房前，一定要向開發(fā)商索要《住宅質量保證書》、《住宅使用方法書》和《竣工驗收備案表》，以及一些其他的書面材料。如果商家沒有提供這些材料就要求業(yè)主簽署入住單，業(yè)主可以挑選暫不收房。

應對方法：對于這種材料不全的情況，業(yè)主可以先不急著收房，首先去和開發(fā)商溝通，要求開發(fā)商提供該有的材料。如果開發(fā)商一定要求業(yè)主收房，那么在驗收時，業(yè)主要將在驗收過程當中發(fā)現(xiàn)的不合格現(xiàn)象，記錄在驗房交接表中，還要直接寫明缺少哪些文件，并保留好這些文件的原件或是復印件。

二、房子存在質量問題

驗收過程當中發(fā)現(xiàn)的問題，也很容易引起業(yè)主和開發(fā)商之間的糾紛，例如水、電路鋪設不合理，墻體存在裂縫等問題。在驗房時，開發(fā)商人員總是會找各種借口，或是向業(yè)主做出重重承諾，不讓業(yè)主將這些問題寫到驗收材料里，但業(yè)主要千萬小心不要輕易上當。

應對方法：不要輕易相信開發(fā)商工作人員的口頭承諾，很可能你剛簽完入住單，他們就“忘了”自己說過了什么。在驗房中發(fā)現(xiàn)的任何問題，不管大小，都要做好記錄，有條件的，好帶上相機，留下圖片資料。

三、先驗房，再收房

可以更好地保障業(yè)主利益的收房驗房順序，應該是先驗房，再收房，但很多開發(fā)商會先讓交費收房，再帶業(yè)主去驗房，等驗房時發(fā)現(xiàn)了問題，業(yè)主就很難掌握主動權了。

應對方法：業(yè)主應該向開發(fā)商要求先進行驗房工作，再收房，如果開發(fā)商要求先收房，業(yè)主可以在收房文件中，寫清楚未進行驗房工作。

四、專業(yè)與非專業(yè)的不同看法

大部分的業(yè)主朋友都不常接觸到裝修行業(yè)，很多人都是在買房后，才開始去了解、學習裝修常識，跟專業(yè)的開發(fā)商人員比起來，就顯得很不足。在驗收中遇到問題時，業(yè)主和開發(fā)商人員看問題的角度就會有所差異，這種差異，也常常會造成一些糾紛。

應對方法：發(fā)現(xiàn)問題時，業(yè)主先不要著急地直接下定論，聽聽開發(fā)商人員給出的專業(yè)解釋，若是實在不認同，可以將問題寫進驗收文件中?；蛘邩I(yè)主可以請第三方的專業(yè)人員陪同，一起進行驗房。