北京自建房沒(méi)有房產(chǎn)證可以出售嗎？如何出售

作為咱們中國(guó)的首都，不管是什么法令，在北京都是執(zhí)行的為嚴(yán)格的。例如咱們二手房的買賣交易，不管是什么類型的住房，都需要準(zhǔn)備好房產(chǎn)證和土地證，不過(guò)現(xiàn)實(shí)生活中，還真有不存在房產(chǎn)證的住房，這便是自建房了。那么北京自建房沒(méi)有房產(chǎn)證可以出售嗎？如何出售？

一、北京自建房沒(méi)有房產(chǎn)證可以出售嗎？

眾所周知，農(nóng)村住房是建立在農(nóng)村宅基地之上的，而農(nóng)村村民對(duì)農(nóng)村宅基地僅有使用權(quán)而沒(méi)有權(quán)，這是由我國(guó)集體土地制所決定的。因?yàn)槲覈?guó)法律規(guī)定，嚴(yán)禁買賣農(nóng)村宅基地。而對(duì)于其上的農(nóng)村住房是否可以買賣并沒(méi)有明確規(guī)定。根據(jù)司法實(shí)踐以及法理邏輯，農(nóng)村住房要買賣必須具備以下條件：

１、如果農(nóng)村住房的受讓對(duì)象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員；

２、受讓人沒(méi)有其他房產(chǎn)；

３、該轉(zhuǎn)讓住房建造合法，是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)建造的，并且該受讓住房必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；

４、住房買賣應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。

除此之外的其他情況，農(nóng)村住房原則上是不可以買賣的，比如城鎮(zhèn)居民因?yàn)椴皇羌w經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，是不允許購(gòu)買農(nóng)村住房的。

二、北京自建房如何出售？

１、北京農(nóng)村自建房可以過(guò)戶，但必需經(jīng)村委會(huì)同意，經(jīng)縣級(jí)房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，買受人也必需是本集體的，過(guò)戶時(shí)要在住房所在地進(jìn)行公告。

２、北京農(nóng)村自建房買賣主要是指以農(nóng)村住房為標(biāo)的物進(jìn)行的交易活動(dòng)。農(nóng)村住房買賣是需要具備一定條件的，除了滿足國(guó)家規(guī)定的基本條件外，住房買賣的雙方也必須具備相應(yīng)的身份標(biāo)準(zhǔn)，比如必須是中華人民共和國(guó)公民等。要注意的是此類住房買賣的問(wèn)題常出現(xiàn)在合同上，　買賣合同的效力認(rèn)定是普遍的問(wèn)題之一。

３、北京農(nóng)村自建房過(guò)戶要先簽訂“房地產(chǎn)買賣合同”在里面要表明怎樣的付款方式，手續(xù)都有：你倆身份證原件與復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，有了這些就可以去過(guò)戶了。雙方人必須都在，因?yàn)橐炞?。（記得去公證處）；其次就是繳納稅費(fèi)了。

北京自建房沒(méi)有房產(chǎn)證可以出售嗎？如何出售？自建房的出售有一定的條件和限制，但是與商品房的出售一樣，必要的資料和證件還是需要準(zhǔn)備齊全的，自建房的出售也離不開(kāi)房產(chǎn)證作為支撐，若是還沒(méi)有準(zhǔn)備好的話，可以按照上述的流程來(lái)辦理。