首付付了貸款下不來可以退房嗎

首付付了貸款下不來可以退房。如果原因出在自身的話，比如說資料不齊，信用不良等，購房者退房就要承擔違約責任。若是因為開發(fā)商的緣故，比如手續(xù)不全，可以退并且還可以要求對方賠償損失。要是因為國家政策變化而造成的，也可以退房退首付。

另外，在此過程當中，雙方約定違約金的，按照約定承擔違約責任，但是約定的違約金數(shù)額不可低于造成的損失，也不可過分高于造成的損失。如果雙方沒有約定違約金的，守約方可以要求違約方按照自己實際因為違約行為遭受的損失進行賠償。

付了首付怎么退房

1、在房產交易過程當中，只要開發(fā)商沒有違法合同約定、住房質量沒有問題的話，那么買房人就不可以把已經交了住房首付款的房子退掉，若買房人無故退房的話，那么買房人就需要承擔相關的違約責任。

2、一般情況下，當出現(xiàn)不可抗力因素的時候，或者是開發(fā)商出現(xiàn)了嚴重的違約行為的時候，例如：建房不符合規(guī)范、交房延期等等，這時買房人就可以解除購房合同，把已經交了首付款的房子退掉，而買房人也不需要承擔違約責任。

3、首付款交了以后想要退房子的話，那么就必須要滿足相應的退房條件。退房條件一般有兩種，一種是合同中約定好的條件，另外一種則是指法律定的條件。若合同中有相關的退房約定的話，則可以根據(jù)約定來進行，若沒有的話，則可以根據(jù)相關約定來進行。

4、買房人可以詳細查看一下當初所簽訂的購房合同中關于退房、違約責任等方面的合同約定，再看看自己是否符合退房條件。假如開發(fā)商逾期交房的話，或者是小區(qū)的規(guī)劃或者是設施不符合當初約定的條件的話，一般都無法定期辦理房產證，這時買房人就能要求開發(fā)商同意退房。

5、只要買賣雙方有在合同中約定清楚關于退房的條件，而買房人又可以提供相關證據(jù)證明退房條件成立的話，那么買方可要求退房。即使開發(fā)商拒絕退房，但是只要買房人起訴，那么一般都是會得到法院的支持的。

6、假如買房人購房資金嚴重不足，確實沒有購買能力的話，那么就可以和開發(fā)商進行友好商議，并且支付一定金額的違約費給開發(fā)商，一般情況下，開發(fā)商都是會同意解除購房合同，把房子退掉的。

7、首付款交了以后想要退房子的話，也可以在交房的過程當中，根據(jù)合同中關于交房的驗收規(guī)定對住房進行仔細驗收，再找到可以作為退房理由的住房質量問題，然后以此為由要求開發(fā)商同意退房。

8、假如以上方法都無法退房的話，而買房人又有剩余買房款沒有交給開發(fā)商的話，那么買房人就可以通過延期支付買房款的違約行為來強迫開發(fā)商主動退房，不過這時買房人一般都需要承擔相應的違約責任和費用。