住房贈與手續(xù)的辦理流程

住房贈與涉及簽訂贈與合同、繳納契稅、辦理公證、所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記及實際交付等多個環(huán)節(jié)，整個過程約需四十五個工作日。贈與合同具有單務(wù)、無償及要式的法律特征，且實踐性要求完成實物交付才算生效。

1、贈與人與受贈人簽訂住房贈與的書面合同，即贈與書。

2、住房贈與的當(dāng)事人憑原住房所有權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。

3、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部規(guī)定，住房贈與必須辦理公證。

4、辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。住房贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件:申請書、身份證件、原住房所有權(quán)證、贈與書及公證書、契稅收據(jù)等。

5、贈與人將住房交付受贈人。這里的交付要以辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原住房產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。

房產(chǎn)贈與程序需要多長時間

無論哪種形式，只要是住房過戶更名從辦理到領(lǐng)新證都需要四十五個工作日左右。需要雙方帶著身份證戶口本結(jié)婚證到相關(guān)部門辦理，需要簽訂買賣合同。這期間，無論那一道審核，只要是需要簽字畫押的，就必須雙方同時到場。

房產(chǎn)贈與的法律特征

1、住房贈與合同是單務(wù)合同、無償合同

贈與人自愿單方承擔(dān)將住房無償贈與對方的義務(wù)，但不享受對等的權(quán)利;受贈人則享有無償接受對方所贈住房的權(quán)利，一般不承擔(dān)法律上的義務(wù)，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務(wù)，但這些義務(wù)并非與所取得的權(quán)利互為代價。

2、住房贈與合同是實踐性合同

贈與人必須把贈與住房實際交付給受贈人，受贈人接受贈與住房后，住房贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實物交付后，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發(fā)生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。

3、住房贈與合同是要式合同

住房贈與同住房買賣一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。按照規(guī)定，應(yīng)提交各項證明辦理登記過戶手續(xù)。如果當(dāng)事人未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)第44條、1999年12月19日最高人民法院第9條的規(guī)定，贈與合同仍然有效，但贈與的住房所有權(quán)不可轉(zhuǎn)移。