公攤面積算房款嗎

公攤面積算房款，房款是根據(jù)房子的建筑面積來計算的，建筑面積內(nèi)包含有公攤面積，建筑面積有套內(nèi)面積和公攤面積組成。公攤面積指的是為了公共行為和公共活動方便開發(fā)商建設(shè)的建筑面積，例如電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，因為這些建筑面積不屬于任何業(yè)主，所以就由小區(qū)里的所有業(yè)主分?jǐn)偭耍?dāng)然屬于每棟樓的公共面積由該樓棟業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

房子的建筑面積怎么算

1、建筑面積是按照套內(nèi)的建筑面積加上公攤面積進(jìn)行計算的，建筑面積主要是包括建筑外墻腳以上，各層外圍的水平投影面積，將面積之和進(jìn)行相加。

2、之后還要計算出房子的公攤面積，主要是用系數(shù)乘以套內(nèi)建筑面積的公攤系數(shù)，還可以使用套內(nèi)的使用面積加上墻體面積，也是可以得出公攤面積的。

3、房子的建筑面積主要就是由使用面積、墻體面積、陽臺建筑面積三個部分組合而成的。在基金計算的時候，要注意的事項還是比較多的。

公攤面積怎么算

1、公攤面積是使用室內(nèi)的總建筑面積*室內(nèi)的公攤系數(shù);

2、室內(nèi)的公攤系數(shù)，是使用室內(nèi)總的公用面積÷室內(nèi)總的建筑面積，換句話說，就是使用室內(nèi)總的面積-各個區(qū)域的總面積，得出來的面積÷室內(nèi)的總建筑面積。

公攤面積多大合適

1、不可過大。如果是多層住宅的話，由于沒有電梯等設(shè)備，公攤較小，7%-12%是比較合理的，太大不劃算;如果是小高層(總高7層-11層的樓房)公攤最好控制在10%-16%，帶電梯的是15%—20%，至多不要高于25%，過高的話并不劃算;高層住宅(也就是總高度高于11層的)一般在15%—25%以內(nèi)，至多30%(很少)，過高的話也是不劃算的。

2、公攤不可過小。如果公攤很小，甚至是沒有公攤的話，也就沒有電梯、沒有公共過道、沒有警衛(wèi)室等公共設(shè)施了。如果開發(fā)商宣傳小區(qū)公攤面積低于正常值，那么就需要慎重對待了，有可能小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施是極為不好的。