二手房為什么要先過戶在給錢 二手房過戶流程是什么

大多數(shù)現(xiàn)在都有一個買房的想法，但是真正去實現(xiàn)這個想法的人也還是少，想法的實現(xiàn)都是有基礎(chǔ)的，而基礎(chǔ)主要是在經(jīng)濟上，經(jīng)濟到位以后，住房交易才會是一件順利辦理的事情，沒到位一切都是空談，不光是新房如此，現(xiàn)在很搶手的二手房也同樣，那么二手房為什么要先過戶在給錢？二手房過戶流程是什么？

二手房為什么要先過戶在給錢？

這是過戶之中的一種方法，如果是自行辦理的話，應(yīng)該是當(dāng)天過戶當(dāng)天付錢。比較安全妥當(dāng)?shù)氖?，買方先到銀行開一張賣方名字的本票，然后到房管局辦理過戶，過戶完畢后，賣方到銀行把本票錢轉(zhuǎn)到自己帳下。

1、如果是挑選按揭貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括房地產(chǎn)開發(fā)商支付首付款，開發(fā)商會出具首付款收據(jù)。然后，購房者就可以憑著購房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請住房按揭貸款。

2、如果不是按揭貸款，錢是在過戶辦手續(xù)的時候付的。通過中介公司的話，都是把錢打到中介公司的賬戶，過戶當(dāng)天先拿一部分房款，三證辦好后再拿其他房款。

二手房過戶流程是什么？

1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核

擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作，這一問題也將不是問題。

首先，要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認住房產(chǎn)權(quán)歸屬。

風(fēng)險提示：此環(huán)節(jié)風(fēng)險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的住房有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦住房產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。

2、交定金與簽合同

看好房子，確定住房產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5％計算定金額度也能達到5萬元。所以當(dāng)交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。

如果你看中的房子還在按揭中，定金不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于二手房為什么要先過戶在給錢？二手房過戶流程是什么的具體介紹，二手房的過戶辦理之中手續(xù)比較多，而過戶完以后在給錢只是少數(shù)地方才會有的一種情況，情況的出現(xiàn)是因為一些特殊的原因，所以這里小編不好去細說，大家若想調(diào)查，就得慢慢作了解了。