買(mǎi)房需知：不是所有購(gòu)房合同都受法律保護(hù)的

小編相信哪怕是一個(gè)外行人都會(huì)知道，在買(mǎi)房時(shí)簽訂購(gòu)房合同的重要性。另外，幾乎所有的購(gòu)房者都存在這樣一個(gè)認(rèn)知誤區(qū)，那就是只要簽了購(gòu)房合同，當(dāng)賣(mài)方出現(xiàn)違約時(shí)，那么購(gòu)房者你必然就會(huì)受到法律保護(hù)，其實(shí)不然，因?yàn)椴⒎撬械馁?gòu)房合同都受法律保護(hù)，尤其是以下這五種購(gòu)房合同，希望你沒(méi)有簽訂過(guò)這些購(gòu)房合同。

一、與未成年人簽訂的合同

在實(shí)際生活中，有不少父母為了避稅等原因，就將房子登記在未成人名下。因此，購(gòu)房者要注意了，如果你購(gòu)買(mǎi)的是未成人的住房，那么你就需要與未成年人的監(jiān)護(hù)人來(lái)簽訂購(gòu)房合同了，而不可直接與未成年人簽訂購(gòu)房合同，否則所簽訂的購(gòu)房合同可不受法律保護(hù)。

二、趁火打劫簽訂的合同

一般來(lái)說(shuō)，“趁火打劫”這樣的詞語(yǔ)往往都是放在賣(mài)方身上的，但是，凡事都是有例外，“趁火打劫”這詞語(yǔ)可適用于購(gòu)房者身上。即在生活中，有些賣(mài)方著急籌錢(qián)救命就把房子下降出售了，如果你還趁火打劫，強(qiáng)迫賣(mài)方再次降價(jià)，這種情況下簽訂的購(gòu)房合同也不受法律保護(hù)。

三、陰陽(yáng)合同

相信大家對(duì)于“陰陽(yáng)合同”這個(gè)詞語(yǔ)都感到熟悉，不錯(cuò)，不久之前，它還在娛樂(lè)圈里紅火了一把，在娛樂(lè)圈頭條上一直久久未消失。其實(shí)，在住房交易時(shí)，也有陰陽(yáng)合同，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方往往都需要繳納一定的稅費(fèi)，而為了逃避稅費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方有時(shí)就會(huì)簽下陰陽(yáng)合同。

其實(shí)，相信大家也知道，簽訂“陰陰合同”的主要就是為了避稅。因此，在此，小編提醒購(gòu)房者，陰陽(yáng)合同可是不受法律保護(hù)的，一旦賣(mài)方違約，你可就難以維權(quán)了。

四、隱瞞問(wèn)題簽訂的合同

如果你購(gòu)買(mǎi)的是期房，那么一般就不會(huì)有發(fā)生什么隱瞞問(wèn)題，但是如果你買(mǎi)房的是二手房，那么就比較常見(jiàn)了。在買(mǎi)房時(shí)，有些賣(mài)方為了盡快賣(mài)掉房子，也為了把房子賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，就故意隱瞞房子所存在的一些問(wèn)題，比如房子已抵押。

總而言之，購(gòu)房者你要知道的是，在賣(mài)方隱瞞住房質(zhì)量等相關(guān)問(wèn)題的情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同也是不受法律保護(hù)的。因此，在買(mǎi)房時(shí)，一定要注意多多實(shí)地看房，并走訪舊業(yè)主，多了解一些關(guān)于住房的“真相”。

五、借名買(mǎi)房簽訂的合同

因?yàn)榍靶┠攴績(jī)r(jià)上漲得實(shí)在是太快了，所以國(guó)家為了揭制房?jī)r(jià)，進(jìn)行了不少調(diào)控，從而使得不少城市都進(jìn)入了限購(gòu)時(shí)代。有些購(gòu)房者由于限購(gòu)等政策原因而沒(méi)有購(gòu)房資格，于是，就想著借名買(mǎi)房，而對(duì)于借名買(mǎi)房簽訂的購(gòu)房合同，也是不受法律保護(hù)的。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。為了能多了解購(gòu)房合同，在簽訂購(gòu)房合同之前，有不少購(gòu)房者都做了不少功課，因?yàn)閷?duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，簽訂購(gòu)房合同就是為了保護(hù)自己的合法權(quán)益，但是，如果購(gòu)房合同不受法律保護(hù)，那還怎么保護(hù)自己的合法權(quán)益呢？因此，大家在簽以上這五種購(gòu)房合同時(shí)，一定要格外小心。