什么是首房首貸？首套房如何界定？

對于買房子這件事情，很多的朋友們都是比較重視的，要買房子的話可以通過貸款的方式來進行辦理，如果是首套房首次辦理貸款是可以享受到一定的優(yōu)惠政策的，這也是國家鼓勵更多的人們購買住房，那么什么是首房首貸，首套房如何界定？我們一起來了解一下關于首套房的相關事宜吧。

什么是首房首貸？

1、首套房貸是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買套自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。12月，廣州、北京、天津等地的部分銀行首套房貸利率回歸基準，二套房貸沒有放松跡象。王玨林對此表示利率回歸基準并不是政策放松。

2、央行于9月宣布下調(diào)貸款基準利率，其他期限檔次貸款基準利率作相應調(diào)整。調(diào)整后，5年及以上房貸基準利率為7.74%，優(yōu)惠后相當于6.58%。如果市民已經(jīng)申請了房貸，并處于正常還款階段，那么房貸將從明年1月1日起按新的貸款利率執(zhí)行。

3、8月19日后，5年及以上房貸基準利率為6.84%，首次貸款購房可以優(yōu)惠15%，相當于5.81%。多數(shù)房貸執(zhí)行的還是這一利率。

4、經(jīng)過數(shù)次加息后，5年及以上房貸基準利率為7.83%，優(yōu)惠后相當于6.66%。也就是說，1月1日開始，所有銀行首套商業(yè)房貸執(zhí)行6.66%的利率，比提高了0.85個百分點。

首套房如何界定？

1、財政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整至1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財政局給出了答案。

2、查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不可親自查詢時，受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。

3、以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權信息系統(tǒng)界定標準，規(guī)定在產(chǎn)權登記信息庫中，無產(chǎn)權登記記載的，或者有產(chǎn)權登記，但是產(chǎn)權來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權市場處將給予出具《首次購房證明》。

4、標準還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機構所登記的區(qū)域范圍。

如果要辦理首套房的話，就要注意一下貸款的申請流程和具體的辦理事宜，根據(jù)自己家庭的經(jīng)濟收入來挑選合適的貸款方式，以上就是關于什么是首房首貸和首套房如何界定的相關事宜，初次購房的朋友們可能要了解的事情較多，所以在買房子之前可以了解一下具體的買賣流程。