按揭房子還清后再賣(mài)算首套房嗎

按揭還清以后再賣(mài)是不分首套還是二套的，賣(mài)房不像買(mǎi)房一樣有購(gòu)房次數(shù)的區(qū)別，賣(mài)房只有唯一住房和多套住房的區(qū)別，而且和貸款也沒(méi)有關(guān)系。如果是唯一住房的話(huà)只要符合條件就能節(jié)省一定的稅費(fèi)，二套房就只能按照正常的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算了。

賣(mài)房子要注意什么

1、注意個(gè)人

個(gè)人出售住房要注意的第一個(gè)問(wèn)題其實(shí)并不是房子，而是個(gè)人，因?yàn)樵谕ǔＧ闆r下，購(gòu)房者先看到的是售房者而非房子。第一印象是很重要，在多數(shù)購(gòu)房者的眼里，你的樣子在一定程度上代表了房子的樣子，因此，想要房子盡快出售，先管理好自己的穿著、舉止是很有必要的，要知道T恤、長(zhǎng)褲肯定比短褲、背心要好。

2、注意價(jià)格

每個(gè)人的心里對(duì)自己的房子都有一個(gè)較高的定價(jià)，但真正到了實(shí)際交易的時(shí)候卻往往不可得償所愿，所以住房?jī)r(jià)格還是需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)制定。你在制定價(jià)格的時(shí)候可以參考市場(chǎng)均價(jià)，再綜合考慮面積、戶(hù)型、地段等因素，在均價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行加減法即可，要注意的是，千萬(wàn)別忘了留下一個(gè)可以還價(jià)的空間。

3、注意態(tài)度

討價(jià)還價(jià)是房產(chǎn)交易不可避免的環(huán)節(jié)，也是很容易產(chǎn)生沖突的環(huán)節(jié)，如果你還想完成交易，那就要在這個(gè)環(huán)節(jié)控制好自己的態(tài)度。當(dāng)對(duì)方給出的價(jià)格過(guò)低，甚至為了壓價(jià)而對(duì)你的房子挑毛病時(shí)，你要做的不是跟他爭(zhēng)吵，而是心平氣和地跟他商議，只要方法得當(dāng)，問(wèn)題總會(huì)解決的。

5、謹(jǐn)慎收取定金

賣(mài)方交易流程進(jìn)行到議價(jià)過(guò)程的時(shí)候，中介公司找到客戶(hù)后會(huì)同賣(mài)方議價(jià)。如賣(mài)方接受購(gòu)買(mǎi)條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣(mài)方對(duì)此要慎重。房子賣(mài)了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買(mǎi)方毀約賣(mài)方可以沒(méi)收定金時(shí)，中介公司卻要求分賣(mài)方一杯羹。