二手房過戶是直接給房產證嗎

二手房過戶不是直接給房產證的，房產證上登記的是賣家的信息，需要重新開證。二手房過戶交易中心需要把賣家的房產證回收，然后根據買家的信息辦理新的房產證。具體的辦證時間不是一定的，某些區(qū)域可能可以做到當天拿證，但多數(shù)區(qū)域都需要花費一定的工作日才可以辦好。

買二手房簽合同要注意什么

1、合同要正規(guī)

首先，大家要簽訂的買賣合同需要是正規(guī)合同，大家可以到當?shù)氐姆康禺a交易管理網上下載二手房買賣的合同范本，具體簽約時可根據具體情況，在合同范本的基礎上做改動。

需要提醒的是，大家在簽訂合同時不可夠就只簽上名字，要先仔細閱讀合同中的內容，確認無誤后再簽字。

2、必須所有產權人到場簽字

大家在購買二手房時要注意房本登記上是個人所有還是夫妻雙方所有，如果有共有人不同意的買賣合同則是無效的。建議大家在簽合同之前做一次產權調查，看房子到底有幾個產權人，在簽訂合同的時候所有產權人全部到場簽字，并核實所有人的身份證件。如果有產權所有人不可來簽約，則需要求此人出具書面的授權委托。

另外，如果住房所有權是在夫妻一方個人名下的，根據相關的規(guī)定，夫妻一方將登記在其個人名下的共有住房，未經對方同意，擅自以自己名義轉讓給他人，買房人為善意購買的，可以認定住房買賣合同有效。買房人符合《民法典》規(guī)定的善意取得構成要件辦理了住房權轉移登記，其他共有人要求追回該住房的，法院不予支持。

3、確?；拘畔⒄鎸嵱行?/p>

大家在簽合同的時候首先要確?；拘畔⑹菧蚀_的，基本信息以產權證上注明的為準，包括地址、門牌號、面積、戶型等等，一定要嚴格填寫。尤其是面積，一定要對照清楚，贈送的面積在合同的“其他條款”中注明。

4、簽合同時需要關注各種費用

具體到簽署合同時，需要對付款方式，包括首付款、尾款、付款時間、付款條件、稅費誰來承擔等做出詳細的規(guī)定，簡單說就是一切和錢有關的環(huán)節(jié)，都應該寫入合同。還有就是物業(yè)費、水費、燃氣費、電費等生活費用要提前寫入合同，如果有拖欠要寫清楚何時交清，如果發(fā)生糾紛算誰的責任等。

五5為了保障自身利益，必須明確違約責任。每項主要義務都要有一一對應的違約責任，最好直接定下具體數(shù)額的違約金。另外，違約方要承擔守約方的訴訟費、律師費等等花費。

6、注意合同中有無霸王條款

合同是房產交易最重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款。比如違約責任不對等，延期交房可以免責等。

7、保留所有證據

買套二手房過程漫長又復雜，即便白紙黑字地簽了合同，但只要沒有過戶，房東都有可能毀約。建議一開始就保留所有相關證據，一旦發(fā)生糾紛，也有助于維護自身權益。