二手房交易要注意什么？購買二手房省錢方法？

現(xiàn)在買二手房的人是越來越多了，因為二手房的價格比較便宜，不過大家都知道，二手房的交易會比一手房的交易要困難的多，而且步驟也是非常的多，所以二手房交易協(xié)議注意什么呢？這是很多人必須要考慮的問題，下面為大家說說，同時也來說說購買二手房省錢的方法有哪些呢？來學(xué)習(xí)一些吧。

二手房交易要注意什么

一、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些住房有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

二、土地情況是否清晰

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對住房享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個住房的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

三、交易住房是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不可及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可＂買賣不破租賃＂，也就是說住房買賣合同不可對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

四、住房手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對住房享有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易時對買受人來說有得不到住房的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以好挑選有房產(chǎn)證的住房進行交易。

五、福利住房是否合法

房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些住房在土地性質(zhì)、住房權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

六、物管費用是否拖欠

有些房主在轉(zhuǎn)讓住房時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此住房，費用買受人有可能要全部承擔(dān)。

七、市政規(guī)劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該住房在5到10年左右要面臨拆遷，或者住房要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

八、單位住房是否侵權(quán)

一般單位的住房有成本價的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

九、中介公司是否違規(guī)

有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

十、合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、住房價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。

購買二手房省錢方法

1、挑準(zhǔn)時機買房

會挑選房子的朋友在合適的時機也能買到好房，好時機主要看當(dāng)前是買方市場還是賣方市場。如果是買方市場，則買方講價還價的余地比較多，也有更多的時間精挑細(xì)選；如果是賣方市場，想討價還價就比較難了。因此在買房的時候，個人也要了解一下當(dāng)前的市場情況，了解二手房交易是冷還是熱。

2、挑選低層或者頂層

喜歡購買低層和頂層住房的朋友應(yīng)該不會有很多的，很多樓盤在出售住房的額時候低層和頂層的住房價格也會便宜一些，二手房也同樣適用，如果想省錢又不介意樓層的朋友可以挑選這類型的住房，也能節(jié)省一些錢的。

3、挑選滿二或者滿五的住房

満二是指房產(chǎn)出售已經(jīng)滿了兩年，滿五僅有多的住房是指已滿五年還是僅有的房產(chǎn)的住房，稅費的差別還是很大的。以一套計稅價100萬的二手房為例。

關(guān)于二手房交易要注意什么，購買二手房省錢方法的全部常識就到這里了，通過以上的介紹，大家對于二手房交易要注意什么，大家也有所了解了吧，其實我們在買二手房的時候，會有很多麻煩的事情，還會產(chǎn)生一些小細(xì)節(jié)，這些大家也要清楚，還有買二手房省錢方法有哪些，大家可以參考一下這篇文章，可以節(jié)省一筆不小的費用哦。