簽訂裝修合同必看的四個(gè)條款 預(yù)算定責(zé)更明確

裝修合同的條款極多，其中四條是關(guān)系到裝修業(yè)主關(guān)心的裝修預(yù)算超支、工程質(zhì)量不合格及拖延工期等問(wèn)題的。所以想要裝修工程順利完結(jié)，不產(chǎn)生大的裝修糾紛就必須看清這四個(gè)條款。

一、約定預(yù)算與結(jié)算浮動(dòng)比例的條款

案例說(shuō)明：一些業(yè)主反映自家裝修沒(méi)有出現(xiàn)什么增項(xiàng)，但是預(yù)算卻超了10%-20%。其實(shí)這是不合理的，因?yàn)檎?guī)的裝修合同通常會(huì)對(duì)預(yù)算超支的比例進(jìn)行約定，“在沒(méi)有項(xiàng)目變更的情況下，竣工結(jié)算上下增減幅度不高于預(yù)算5%。”

解析：業(yè)主在裝修時(shí)總會(huì)偏愛(ài)低報(bào)價(jià)，有些裝修公司就迎合這一點(diǎn)在報(bào)價(jià)時(shí)將報(bào)價(jià)壓的很低，但是在施工過(guò)程當(dāng)中就會(huì)一點(diǎn)一點(diǎn)的加價(jià)，終業(yè)主結(jié)算的裝修費(fèi)要比一般裝修公司的裝修費(fèi)用還要高。這都是裝修公司的小把戲，在裝修報(bào)價(jià)時(shí)先將一些小的項(xiàng)目隱去，然后在施工時(shí)在要求業(yè)主增項(xiàng)。所以，為了避免裝飾公司“低開(kāi)高走”蒙騙消費(fèi)者，在簽合同時(shí)不要忘了約定有關(guān)預(yù)算與結(jié)算的浮動(dòng)比例。

二、增加材料環(huán)保性能條款

案例說(shuō)明：肖女士的房子裝修完有半年了，屋內(nèi)還是有裝修材料的味道。為此她找來(lái)了鑒定室內(nèi)空氣污染指數(shù)的團(tuán)隊(duì)檢測(cè)，一查發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)的有害物質(zhì)指數(shù)嚴(yán)重超標(biāo)，因此她將裝修公司告上法庭，要求索賠。

解析：關(guān)于環(huán)保裝修材料的使用，國(guó)家質(zhì)檢總局就發(fā)布了《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項(xiàng)強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)于裝修使用的水泥、砂子等的輔材，以及油漆、板材等主材都規(guī)定了有害物質(zhì)含量標(biāo)準(zhǔn)。但是有些裝修公司就是為了貪財(cái)而下降材料的環(huán)保等級(jí)，致使裝修工程環(huán)保指數(shù)不達(dá)標(biāo)。為此，不管是查閱半包還是全包合同，只要是由裝修公司提供的材料都要讓他標(biāo)明材料的環(huán)保等級(jí)，并且在檢驗(yàn)材料時(shí)查看保檢測(cè)報(bào)告。

三、具體約定質(zhì)量責(zé)任歸屬

案例說(shuō)明：李先生家的房子正在裝修，在驗(yàn)收墻面時(shí)發(fā)現(xiàn)墻面油漆有空鼓的地方，而裝修公司卻推說(shuō)業(yè)主買來(lái)的油漆有質(zhì)量問(wèn)題，雙方僵持不下，造成工期一致被拖延。

解析：這類的裝修糾紛時(shí)有發(fā)生，就是因?yàn)闃I(yè)主的裝修常識(shí)并不完備，所以裝修公司才會(huì)一致推脫責(zé)任。其實(shí)只要業(yè)主可以提供購(gòu)買油漆的憑據(jù)，及油漆的質(zhì)檢報(bào)告就能證明油漆沒(méi)有用質(zhì)量問(wèn)題。那么裝修公司必須承擔(dān)責(zé)任，返工所花費(fèi)用全部由裝修公司承擔(dān)。為了保障自己的合法權(quán)益，市民完全可以把這一條款作為“工程質(zhì)量和驗(yàn)收”部分的重要條款加入其中。并可以根據(jù)雙方實(shí)際情況，約定更加具體的補(bǔ)充條款。

四、明確驗(yàn)收的具體事宜

案例說(shuō)明：金先生家的裝修工程還未結(jié)束，就出現(xiàn)了墻磚脫落、木地板發(fā)霉的現(xiàn)象，裝飾公司卻以材料不合格或業(yè)主保護(hù)不當(dāng)為由拒絕返工。

解析：在未投入使用的裝修項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，業(yè)主可以拒絕驗(yàn)收。為了避免裝修公司推脫責(zé)任，業(yè)主自購(gòu)的裝修材料在進(jìn)場(chǎng)時(shí)一定要簽材料交接單，要讓施工人員確認(rèn)材料的質(zhì)量和數(shù)量都無(wú)誤。那么等到裝修工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，裝修公司就無(wú)法將責(zé)任推給業(yè)主了。

業(yè)主在簽訂裝修合同時(shí)一定要注意以上四個(gè)條款，讓裝修公司無(wú)法推卸責(zé)任。