兩限房轉(zhuǎn)商品房的方法

1、兩限房如果想要轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?，是可以的，但是需要達到一定的條件，等到5年之后也許可以轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?，并且這時候涉及所交納的稅費與商品房的標準也一樣。所以有一個方式就是等到5年之后，在市場上通過買賣的方式交易，就可以變成商品房。

2、但是這里面需要繳納土地收益金，如果是通過夫妻之間更名的方式，或者通過贈與的方式，就會受到局限，不可夠轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?，這一點要注意。

3、雖然兩限房可以轉(zhuǎn)變商品房，但是也不可夠忽略它的弊端。購買了之后，如果需要進行買賣，必須要在5年以后才可以操作。而且在賣房的過程當中，還需要按照指導價格歸還相應(yīng)的購房款，也就是說之前所享受到的優(yōu)惠會按照現(xiàn)在的房價交給政府，才可以轉(zhuǎn)變成商品房，拿到所有權(quán)。

4、兩限房一開始買賣的時候，受到了限價政策，價格要比商品房便宜許多，也不建議購房者這樣操作。

兩限房轉(zhuǎn)成商品房需交多少錢?

1、首先要繳納契稅，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人第一次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。

2、其次是住房維修基金，商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。

3、后是住房維修基金實際上包括住房公用設(shè)施專用基金和住房本體維修基金。住房公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行錢隨房走的原則，住房轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給住房的新的產(chǎn)權(quán)人。

3、還有其他住房產(chǎn)權(quán)登記費，有的開發(fā)商是辦證時才收取的住宅80元/套，非住宅550元/件，證照印花稅5元/本，工本費10元/本。

兩限房轉(zhuǎn)成商品房流程是什么?

1、咨詢您所在居委會要準備什么東西。建議帶著戶口本去。

2、領(lǐng)取填寫申請表;準備各種證明材料。這個步驟需要您去居委會、所在單位的財務(wù)和人事兩個部門(無固定工作的去您存檔處，一般是人才或職介)、社保、公積金(如果有公積金的話)、地稅部門(如果有個稅的話)。

3、把這些東西交到居委會，居委會再交到區(qū)里的住保辦，看是否需要補其他東西。這個過程可能很煩人，因為您所在居委會的工作人員其實也不見得都很清楚，可能就需要您跑很多次。

4、購房人取得住房權(quán)屬證書后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。回購的住房繼續(xù)作為限價商品住房向符合條件家庭出售。

5、購房人在取得住房權(quán)屬證書5年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。具體比例由市建設(shè)、國土資源、發(fā)展改革、財政等部門研究確定，經(jīng)市人民政府批準后實施，并可根據(jù)房地產(chǎn)市場變化等情況按程序適時調(diào)整交納比例。