上海買售后公房的風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)買售后公房要另外補(bǔ)交土地出讓金，買過(guò)來(lái)以后就是私產(chǎn)。售后公房一般都有產(chǎn)權(quán)證，在交易當(dāng)中只要注意對(duì)方有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就可以了。公房可以買賣，不是部分產(chǎn)權(quán)是私產(chǎn)。原房主已購(gòu)公產(chǎn)房有一套計(jì)算公式，工齡、房齡等。購(gòu)買已購(gòu)公房沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。公房買產(chǎn)權(quán)后有問(wèn)題再找房管站維修就不受理了。購(gòu)買已購(gòu)公房一但遇到城市建設(shè)用地準(zhǔn)受益。還有認(rèn)定售后公房再交易再上市，仍然還是售后公房，不可以商品房標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)。而應(yīng)一律按1996年售后公房物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一“從低”收取。公產(chǎn)房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有公司、事業(yè)單位興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家。

售后公房是什么產(chǎn)權(quán)。

一、售后公房是小產(chǎn)權(quán)房，主要分為兩種.

1、央產(chǎn)房。是指單位或央企的性質(zhì)的房產(chǎn)。

2、一般性質(zhì)的公房。

二、售后公房是指非央產(chǎn)房的公房，包括一般國(guó)有公司、非級(jí)別的事業(yè)單位、機(jī)關(guān)的房產(chǎn)。其中前一種在單位出售給職工后，并不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央產(chǎn)房管理室查詢。同時(shí)，即使可以上市交易，也需要與住房原產(chǎn)權(quán)單位簽訂物業(yè)和供暖協(xié)議，之后才可以進(jìn)行上市交易辦理。

三、后一種性質(zhì)的售后公房可以進(jìn)行上市交易。在上市交易時(shí)成本價(jià)售后公房可以進(jìn)行直接交易，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)售后公房需要補(bǔ)交成本價(jià)后才可以上市交易。

四、售后公房根據(jù)不同的房改后自1994年起政府把公房(也就是使用權(quán)房)出售給職工(買下產(chǎn)權(quán)),后來(lái)已售公房可以上市出售,于是這些上市的已售公房被稱為售后公房(分成本價(jià)房和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房)時(shí)期和價(jià)格，分成本價(jià)房和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房(北京市等有些地方叫優(yōu)惠價(jià)房)。