房子抵押如果貸款還不上怎么辦

房子抵押如果貸款還不上，普遍的可行方法有：

1、建議事先與銀行或者貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行商議，看能否寬展還款期限或者分期歸還。

2、可以嘗試向家人求助，包括親戚、朋友、同事同學(xué)。

3、可以變賣(mài)個(gè)人有價(jià)值的閑置物品，比如不用的手機(jī)電腦、金銀首飾、理財(cái)產(chǎn)品。

4、可以考慮現(xiàn)有資產(chǎn)非出售形式的盈利變現(xiàn)，比如出租自己的住房、汽車(chē)、設(shè)備等。

抵押貸款逾期有什么后果

1、催收影響生活

如果第一次逾期，銀行會(huì)通知并提醒按時(shí)還款。如果連續(xù)三次未能償還貸款，銀行會(huì)開(kāi)始督促按時(shí)償還貸款。貸款逾期之后，有的借貸機(jī)構(gòu)還會(huì)打電話(huà)通知借貸人的親朋好友，也會(huì)給借貸者造成一定的負(fù)面影響。

2、造成個(gè)人信用不良

在房產(chǎn)抵押貸款逾期之后，這筆貸款的逾期記錄就會(huì)被記錄到央行的個(gè)人征信系統(tǒng)中，而信用程度在當(dāng)今社會(huì)是與我們生活各方面都息息相關(guān)的，借款人在征信系統(tǒng)里留下的信用污點(diǎn)對(duì)其自身來(lái)說(shuō)是非常不好的。例如，在信用污點(diǎn)產(chǎn)生之后，借款人以后申請(qǐng)貸款、信用卡時(shí)會(huì)有麻煩，嚴(yán)重的還會(huì)影響到借款人搭乘飛機(jī)和高鐵。

3、產(chǎn)生罰息

貸房抵押時(shí)會(huì)簽訂貸款合同，在合同里一般都會(huì)注明貸款逾期的后果，在通常情況下，貸款逾期之后都將面臨額外的罰息，不過(guò)，不同的貸款機(jī)構(gòu)對(duì)罰息金額與產(chǎn)生的利息的規(guī)定都不相同。而貸款本身就是有利息的，逾期產(chǎn)生的額外費(fèi)用對(duì)借貸人來(lái)說(shuō)是非常不劃算的。

4、無(wú)法享受貸款優(yōu)惠

在進(jìn)行貸款的時(shí)候，面對(duì)信用資質(zhì)良好的借貸人，借貸機(jī)構(gòu)會(huì)給予一定的優(yōu)惠。一般是下降貸款利率和提高貸款額度。而那些房抵押貸逾期的借貸人，會(huì)因?yàn)橛馄谟涗洸豢上硎苓@些優(yōu)惠政策。

5、房產(chǎn)抵押貸款逾期還會(huì)產(chǎn)生特殊的后果

如果你真的沒(méi)錢(qián)償還貸款，銀行有權(quán)以遠(yuǎn)低于原價(jià)的價(jià)格拍賣(mài)你的房子。如果有人買(mǎi)了你的房子，銀行將扣除抵押貸款的本金和利息。扣除預(yù)付律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、法院執(zhí)行費(fèi)等后，你能拿到的錢(qián)少之又少。