買房認(rèn)籌的方式有哪些

買房認(rèn)籌的方式主要有網(wǎng)上認(rèn)籌、線下認(rèn)籌兩種。買房認(rèn)籌就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過繳納認(rèn)籌金來體現(xiàn)。在繳納認(rèn)籌金后，購(gòu)房者可以獲得住房的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，認(rèn)籌的購(gòu)房者再以優(yōu)先挑選的順序選房，選中住房后與開發(fā)商簽訂正式的住房買賣合同。

買房交認(rèn)籌金存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?

1、現(xiàn)在許多開發(fā)商營(yíng)造出樓盤銷售火熱的假象，購(gòu)房者擔(dān)心自己心儀的住房被他人買走，就答應(yīng)了開發(fā)商提前支付認(rèn)籌金的要求，其實(shí)樓盤的實(shí)際銷售情況并沒有那么好，為的就是讓更多購(gòu)房者愿意支付認(rèn)籌金。

2、部分樓盤在建設(shè)的過程當(dāng)中就要求購(gòu)房者繳納認(rèn)籌金，在開發(fā)商未取得預(yù)售許可證的情況下，向購(gòu)房者收取認(rèn)籌金，其實(shí)是一種變相籌集資金的行為，一旦樓盤出現(xiàn)問題，開發(fā)商攜款潛逃，購(gòu)房者只能吃虧。

3、認(rèn)籌期間，開發(fā)商一般不會(huì)將住房的具體價(jià)格告訴購(gòu)房者，如果認(rèn)籌人數(shù)比較多，開發(fā)商可能會(huì)抬高房?jī)r(jià)，這樣購(gòu)房者支付的認(rèn)籌金就等于白交了，購(gòu)房者并未享受到任何優(yōu)惠。

買房認(rèn)籌金可以退嗎?

1、認(rèn)籌金不是定金。是可以退的，如果購(gòu)房者沒有選中理想的住房，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。在沒有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購(gòu)房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠(chéng)意金”、認(rèn)籌金是可以退還。

2、而在認(rèn)購(gòu)和簽訂正式買賣合同時(shí)，購(gòu)房者就需要仔細(xì)確定，避免有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。

3、需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購(gòu)房者將來由于個(gè)人原因不再購(gòu)房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還;或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金。如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不可退款。

4、專家警告說：“對(duì)于這些‘認(rèn)籌誠(chéng)意金’，政府及其他機(jī)構(gòu)并無任何監(jiān)管措施。一旦項(xiàng)目出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款而逃，受損失的就是消費(fèi)者本人了?！?/p>

5、任何形式的“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)籌”“VIP排號(hào)”等行為，都是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動(dòng)，是國(guó)家明令禁止的。