沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以立遺囑嗎

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不可以立遺囑。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，原則是無(wú)房產(chǎn)證的住房不是合法的財(cái)產(chǎn)，所以訂立遺囑是無(wú)效的，但如果是農(nóng)村的祖屋、歷史原因無(wú)房產(chǎn)證的合法住房，訂立遺囑是有效的。

購(gòu)買(mǎi)沒(méi)房產(chǎn)證的房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎?

1、有買(mǎi)賣合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。賣房人欲出售尚未取得兩證的住房，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，如果賣房人在取得住房權(quán)屬證書(shū)前出賣該住房，買(mǎi)賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)賣房人仍未取得住房權(quán)屬證書(shū)，則買(mǎi)賣合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。

2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就等于沒(méi)有權(quán)，的不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)都是從這一點(diǎn)出來(lái)的。在期房買(mǎi)賣中，更大的問(wèn)題是——暫時(shí)誰(shuí)都沒(méi)有權(quán)。由于這兩個(gè)特性，風(fēng)險(xiǎn)是無(wú)法完全消除的。

3、現(xiàn)實(shí)中無(wú)兩證的二手房更多的是期房，在建成之前住房質(zhì)量怎樣根本無(wú)從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。

4、無(wú)兩證的二手房買(mǎi)賣無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，賣房人極有可能將住房出售給他人。還有不履行合同義務(wù)：無(wú)法交房、按時(shí)交房、質(zhì)量瑕疵等風(fēng)險(xiǎn)。

哪些房子沒(méi)有房產(chǎn)證?

1、小產(chǎn)權(quán)房。

相信大多數(shù)的購(gòu)房者都有聽(tīng)說(shuō)過(guò)小產(chǎn)權(quán)房吧，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)指的就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房子，而大產(chǎn)權(quán)房主要指的就是70年大產(chǎn)權(quán)的房子。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有正規(guī)房地產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書(shū)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。也就是說(shuō)，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房之后，是無(wú)法辦理正規(guī)的房產(chǎn)證書(shū)的。

2、存在抵押的房子。

房子作為固定資產(chǎn)，有很好的變現(xiàn)能力，所以很多人在遇到資金問(wèn)題的時(shí)候都會(huì)利用房產(chǎn)進(jìn)行抵押，開(kāi)發(fā)商也會(huì)采用這種方式。有的開(kāi)發(fā)商實(shí)力不夠，在修建住房的過(guò)程當(dāng)中可能會(huì)因?yàn)橘Y金的問(wèn)題，將樓盤(pán)抵押給銀行。但如果開(kāi)發(fā)商后期因?yàn)楣窘?jīng)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)力償還銀行債務(wù)，在抵押沒(méi)有解除的情況下，造成不可辦理房產(chǎn)證。

3、五證不全的房子。

房子在辦理房產(chǎn)證之前，其實(shí)還有很多其他的證件需要辦理，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商的五證，《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有這五證的話，那么開(kāi)發(fā)商所修建出來(lái)的房子也是不可辦理房產(chǎn)證書(shū)的。