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房貸等額本息還款為什么利息是本金的三倍

發(fā)布時間:2023-08-03 23:21:19 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 采取等額本息還款法的房貸之所以月供里利息會是本金的三倍,很可能是因為此時處于還款前期。要知道,等額本息還款法是在整個還款期限內(nèi)都保證每月還款額一致,如此一來,利息和本金在月供中的占比會不斷變化,而在還款前期,就是利息占比更大,所以出現(xiàn)利息是

采取等額本息還款法的房貸之所以月供里利息會是本金的三倍,很可能是因為此時處于還款前期。

要知道,等額本息還款法是在整個還款期限內(nèi)都保證每月還款額一致,如此一來,利息和本金在月供中的占比會不斷變化,而在還款前期,就是利息占比更大,所以出現(xiàn)利息是本金三倍的情況也有可能。

尤其是首月月供,利息占比是最大的。因為房貸第一個月還款一般會按照實際占用天數(shù)來計收利息,所以若放款日距首個還款日時間較長的話,那利息就會更多。

當然,大家也可以放心,隨著之后不斷還款,等到了還款中后期,本金占比就會逐漸增加了。畢竟到還款后期,利息基本還得差不多了。也正是因為如此,客戶若要提前還房貸,最好不要等到還款中后期再申請,不然減免不了多少利息。

房貸等額本息還款為什么利息是本金的三倍

房貸等額本息還款計算公式

房貸等額本息計算公式:每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷{[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1}

等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中,每個月的還款額是固定的,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本息還款法,即借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。由于每月的還款額相等,因此,在貸款前期每月的還款中,剔除按月結(jié)清的利息后,所還的貸款本金就較少;在貸款末期每月的還款中,剔除按月結(jié)清的利息后,所還的貸款本金就較多。這種還款方式,實際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時間更長,同時它還便于借款人合理安排每月的生活和進行理財(如以租養(yǎng)房等),對于精通投資、擅長于“以錢生錢”的人來說,無疑是最好的挑選。


房貸等額本息還款為什么利息是本金的三倍

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文章標簽: 房貸等額本息 貸款買房