容積率和得房率哪個更重要 怎么計算容積率和得房率

容積率和得房率是購房者在買房的時候需要關(guān)注的兩個重要指標，但是什么是容積率，應(yīng)該怎么計算容積率？什么是得房率，又該如何計算得房率？這兩者到底哪個更加重要？這些問題依舊有很多人不清楚，如果你是其中之一，那就讓小編為你講解一下。

一、什么是容積率？應(yīng)如何計算？

容積率指的是一個社區(qū)地面上建筑面積和占地面積的比值，簡單來說，容積率就是看每平方米土地面上蓋了多少面積的房子，通常情況下，地下部分是不計算容積率的。容積率直接關(guān)系到居住的舒適度，如果容積率越高，那么居民的舒適度就會越低，容積率需要保持在恰當?shù)臄?shù)值才可以。

容積率的計算公式Wie容積率=地面上總建筑面積÷建筑用地面積，此外，容積率（R）與建筑密度（C）和層數(shù)（H）也有著一定的關(guān)系。當宗地內(nèi)各住房的層數(shù)相同，并且相對于單個住房來講，各層的建筑面積相等時，三者之間的關(guān)系可表示為R=C·H，此時，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。

二、什么是得房率？應(yīng)如何計算？

得房率指的是套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比，而套內(nèi)建筑面積是套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積的總和，套（單元）建筑面積是套內(nèi)建筑面積和分攤的公用建筑面積的總和。如果得房率過低，那么買房就變得十分不實惠，但如果過高，公攤面積變小，業(yè)主也會感到壓抑。

得房率會受到房型結(jié)構(gòu)、樓盤形態(tài)、物業(yè)類型和公共活動區(qū)域大小的影響，計算時需要綜合考慮。一般來說，高層住宅的得房率低，小高層次之，多層住宅的得房率較高，而板式的得房率高，疊式次之，點式的得房率就較低。

三、得房率和容積率相比，到底哪個重要？

在實際生活中，大多數(shù)的購房者都會更加關(guān)注得房率，而忽視容積率，這主要是因為購房者本身很難去感受到容積率到底高了還是低了，而且很少有購房者有能力可以自己完成對容積率的核驗，所以就會自然而然地去關(guān)注得房率，認為得房率更加重要。

其實，如果是對于同樣的樓層結(jié)構(gòu)，建造層數(shù)越多，戶數(shù)就越多，公攤面積相應(yīng)就會減少，就是有好處的。但是，得房率如果變高了，容積率就會變大，居住的人也就多了，居住舒適度就被打了折扣，由此可見，容積率更能直接影響居民的居住舒適度，因此，容積率比得房率更加重要。

上述內(nèi)容就是小編為大家整理的容積率和得房率的相關(guān)常識，希望對你們有所幫助。