容積率和得房率哪個(gè)更重要 怎么計(jì)算容積率和得房率

容積率和得房率是購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候需要關(guān)注的兩個(gè)重要指標(biāo)，但是什么是容積率，應(yīng)該怎么計(jì)算容積率？什么是得房率，又該如何計(jì)算得房率？這兩者到底哪個(gè)更加重要？這些問(wèn)題依舊有很多人不清楚，如果你是其中之一，那就讓小編為你講解一下。

一、什么是容積率？應(yīng)如何計(jì)算？

容積率指的是一個(gè)社區(qū)地面上建筑面積和占地面積的比值，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，容積率就是看每平方米土地面上蓋了多少面積的房子，通常情況下，地下部分是不計(jì)算容積率的。容積率直接關(guān)系到居住的舒適度，如果容積率越高，那么居民的舒適度就會(huì)越低，容積率需要保持在恰當(dāng)?shù)臄?shù)值才可以。

容積率的計(jì)算公式Wie容積率=地面上總建筑面積÷建筑用地面積，此外，容積率（R）與建筑密度（C）和層數(shù)（H）也有著一定的關(guān)系。當(dāng)宗地內(nèi)各住房的層數(shù)相同，并且相對(duì)于單個(gè)住房來(lái)講，各層的建筑面積相等時(shí)，三者之間的關(guān)系可表示為R=C·H，此時(shí)，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。

二、什么是得房率？應(yīng)如何計(jì)算？

得房率指的是套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比，而套內(nèi)建筑面積是套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積的總和，套（單元）建筑面積是套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的總和。如果得房率過(guò)低，那么買(mǎi)房就變得十分不實(shí)惠，但如果過(guò)高，公攤面積變小，業(yè)主也會(huì)感到壓抑。

得房率會(huì)受到房型結(jié)構(gòu)、樓盤(pán)形態(tài)、物業(yè)類(lèi)型和公共活動(dòng)區(qū)域大小的影響，計(jì)算時(shí)需要綜合考慮。一般來(lái)說(shuō)，高層住宅的得房率低，小高層次之，多層住宅的得房率較高，而板式的得房率高，疊式次之，點(diǎn)式的得房率就較低。

三、得房率和容積率相比，到底哪個(gè)重要？

在實(shí)際生活中，大多數(shù)的購(gòu)房者都會(huì)更加關(guān)注得房率，而忽視容積率，這主要是因?yàn)橘?gòu)房者本身很難去感受到容積率到底高了還是低了，而且很少有購(gòu)房者有能力可以自己完成對(duì)容積率的核驗(yàn)，所以就會(huì)自然而然地去關(guān)注得房率，認(rèn)為得房率更加重要。

其實(shí)，如果是對(duì)于同樣的樓層結(jié)構(gòu)，建造層數(shù)越多，戶數(shù)就越多，公攤面積相應(yīng)就會(huì)減少，就是有好處的。但是，得房率如果變高了，容積率就會(huì)變大，居住的人也就多了，居住舒適度就被打了折扣，由此可見(jiàn)，容積率更能直接影響居民的居住舒適度，因此，容積率比得房率更加重要。

上述內(nèi)容就是小編為大家整理的容積率和得房率的相關(guān)常識(shí)，希望對(duì)你們有所幫助。