北京公寓購買政策是怎么樣的

個(gè)人購買商辦類項(xiàng)目，需滿足個(gè)人名下無任何房產(chǎn)(包含了住宅和非住宅);可以提供在申請購買之日起在京連續(xù)5年的社?；騻€(gè)稅的要求。除此之外，我們購買公寓需要全款購買，因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)政策規(guī)定，商業(yè)銀行暫停對個(gè)人購買商辦類項(xiàng)目的個(gè)人購房貸款。

根據(jù)北京發(fā)布的關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理公告的相關(guān)規(guī)定，2017年3月26日之后，新建商辦類項(xiàng)目，未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自改變居住等用途;新建商辦類項(xiàng)目個(gè)人不得購買，只能出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織。2017年3月26日之前已銷售的商辦類項(xiàng)目可再次出售給個(gè)人，不過個(gè)人購買商辦類項(xiàng)目需符合相關(guān)條件。

公寓房和住宅房的區(qū)別是什么?

1、公寓為商用水電費(fèi)按商用算,土地使用年限為50年,不可以簽戶口。住宅水電費(fèi)按民用算,土地使用年限為70年。

2、公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高,所以公寓的銷售價(jià)格要比住宅稍高。

3、公寓普遍的特色是位置屬于中心地段,一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務(wù)客群為主,看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗(yàn),同時(shí)比酒店低的租金。但也有極個(gè)別的是不同的產(chǎn)品,如上海的王子晶品,是大戶型超豪華的產(chǎn)品,但是客群只是層次更高,以家庭一起過來居住的長住商務(wù)客。

4、從功能上來講,公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上,更講究舒適性,功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。首先,單套公寓的面積要達(dá)到120平方米,這樣它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比不錯(cuò),面積過小,就不可體現(xiàn)分區(qū),那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且,公寓的空間面積也應(yīng)該大。

5、在建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上,公寓基本以板樓為主,通風(fēng)性要好,陽光充足,其他的公寓和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別。普通住宅,一般是以家庭為單位居住,居住人群要看中居住環(huán)境,綠化,學(xué)校等配套。由于是長期居住,因此要關(guān)心物業(yè)費(fèi),水電費(fèi)等開支,交通便利也很重要,但是較之商用人群還是有一定容忍度,允許新盤之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。