購買公寓房時要注意哪些地方

1、注意挑選地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。

2、住房面積的大小要合適，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜挑選太大的房子，50-80平方米左右的房子好出租，租金價格也合理。

3、考察小區(qū)的周邊綜合環(huán)境與配套。其中包括兩個方面：一是看小區(qū)自有功能設(shè)施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區(qū)外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優(yōu)美的環(huán)境等。

4、注意住房產(chǎn)權(quán)：按照相關(guān)規(guī)定，住房使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

5、明確購買目的：如果是買房理財?shù)脑?，建議挑選商業(yè)性質(zhì)的公寓。這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小公司的歡迎。另外，住房的配套、保安系統(tǒng)是否完善、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好，也是買房人考慮項目時不可忽視的因素。如果是自住的話，則建議挑選住宅性質(zhì)的公寓。因為大部分商業(yè)性質(zhì)的公寓是不通燃?xì)獾?，無法滿足基本的生活需求。

6、要注意挑選信譽好的品牌開發(fā)商，這樣的公司具有責(zé)任感，也是公眾認(rèn)可的。

7、如果是作為一種理財手段，投入越少越好，因此住房的裝修標(biāo)準(zhǔn)也不宜太高，太高端了，租客數(shù)量就明顯萎縮了，住房出租機會就大大下降了，空置的風(fēng)險也大大增強了。

8、考察所在區(qū)域同類型小戶型的大體保有總量、租賃價格水平、流動人口狀況等，以了解小戶型的市場供求關(guān)系，然后進(jìn)行測算，看是否可以達(dá)到自己的期望，再決定是否購買。

9、物業(yè)管理水平?jīng)Q定著小區(qū)住房的出租率。首先是小區(qū)的自有配套要完備和足夠豐富，比如小區(qū)好是有商城、餐館、洗衣服務(wù)、重點中小學(xué)等;同時，要有好的安保措施，安全狀況不好，只有下降租金一條路可走，這樣所得利益就大大打了折扣。

現(xiàn)在買公寓房好嗎?

1、小面積，低總價，投資風(fēng)險小，轉(zhuǎn)讓出租回報大。

通常公寓租金要比普通住宅高30%，而公寓單位小，好管理，易出租等特色卻是其優(yōu)勢。不過高檔次項目所占用的資金相對較多，回報的周期相對較長，因此較適合中長線的投資者。

2、產(chǎn)品功能兼有，投資和自用性質(zhì)都可以。

由于它通常出現(xiàn)在市中心繁華地段，以及吸收了傳統(tǒng)住宅長處，因此受商務(wù)人士歡迎。

3、擁有產(chǎn)權(quán)可以讓業(yè)主居住得安心、放心。

必要時還可以出讓自己的產(chǎn)權(quán)，因而下降了風(fēng)險。公寓也是投資置業(yè)者的上選，尤其是異地置業(yè)的優(yōu)選。此類投資對多數(shù)人來講，是有超值回報空間的。

4、宏觀形勢向好，市場的需求大，有升值空間。

國內(nèi)大、中城市的高級商務(wù)人士階層，對這類物業(yè)擁有可觀的消費能力。單身公寓由于面積小、總價低、月供負(fù)擔(dān)輕，對年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。