異地買(mǎi)房算不算第二套房

異地買(mǎi)房算第二套房。貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)住房登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房—算二套。因而，只要是貸款買(mǎi)了一套房的，并且在房管局的系統(tǒng)離門(mén)口有查到，那么之后不管是在本地購(gòu)房還是在異地購(gòu)房，再次貸款購(gòu)房的，就應(yīng)當(dāng)算是二套房。

被認(rèn)定為二套房的情況

以下幾種情況將被認(rèn)定二套房：

1、借款人頭次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地住房登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

2、借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的;

3、貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

買(mǎi)二套房要注意什么

1、注意首付比例

很多準(zhǔn)備貸款購(gòu)買(mǎi)房子的朋友都表示，計(jì)算房子的首付款比較難，根據(jù)購(gòu)房者的情況不同，以及所購(gòu)買(mǎi)的房子不同，購(gòu)房者需要準(zhǔn)備的首付款就不同。不同城市房貸首付比例不一樣，除了一些限購(gòu)城市會(huì)提高首付比例之外，大多數(shù)的額城市都是規(guī)定的首付三成，但是購(gòu)買(mǎi)二套房就不一樣了，二套房的首付比例相應(yīng)有所提高，這是購(gòu)房者還需要特別注意的。

2、注意貸款方式

目前貸款購(gòu)買(mǎi)房子的方式主要有三種，而公積金貸款就是大多數(shù)購(gòu)房者都比較關(guān)心的，對(duì)使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房，也是有一些注意事項(xiàng)要大家謹(jǐn)記的。若借款人在購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)，是使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的，在貸款還沒(méi)還完的情況下，再購(gòu)買(mǎi)二套房是不可以申請(qǐng)公積金貸款的;如果首套房是用商業(yè)貸款買(mǎi)的，并且正在按揭中，則購(gòu)買(mǎi)二套房可以使用公積金貸款。

3、注意購(gòu)房前準(zhǔn)備

既然是購(gòu)買(mǎi)二套房了，大家應(yīng)該明白購(gòu)買(mǎi)二套房更應(yīng)該看中什么，不雖然要考慮價(jià)格的問(wèn)題，但是房子的居住環(huán)境更應(yīng)該重視起來(lái)。好的居住環(huán)境離不開(kāi)物業(yè)的管理，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的挑選一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你挑選的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解，最好是挑選開(kāi)發(fā)商的只有物業(yè)，這些物業(yè)公司的服務(wù)都不會(huì)太差。