什么是容積率

一、什么是容積率

容積率是小區(qū)總建筑面積與用地面積的比率。容積率越小，說(shuō)明項(xiàng)目?jī)?nèi)的建筑面積比較少，綠化比較多，居住環(huán)境比較舒適。一般別墅的容積率是最低的，所以別墅比較貴。不同的類型的小區(qū)容積率都是不同的。

二、買房容積率多少比較合適

1.容積率低于0.3，一般屬于高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，居住舒適度高，但價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)也比較高。

2.容積率0.3~0.5，一般的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，整個(gè)居住環(huán)境尚可，但建筑物間距會(huì)比較小，總體感覺會(huì)有些密，如果在建設(shè)時(shí)穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問題了。

3.容積率0.5~0.8，多見于雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。

4.容積率0.8~1.2，如果多層建筑的話，那么居住環(huán)境可以堪稱一流。但如果其中夾雜低層或者是聯(lián)排別墅，那么總體來(lái)說(shuō)環(huán)境只能算一般水平。

5.容積率1.2~1.5，普遍的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果與多層與小高層的組合，居住環(huán)境將會(huì)是一大賣點(diǎn)。

6.容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。

7.容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。

8.容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。

9.容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。

10.容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。

一般來(lái)說(shuō)容積率的多少與住房的人位和住宅的高檔程度都有很大的關(guān)系，如果大家只是想購(gòu)買普通的住宅，那么容積率在2.3至3.0之間都算是正常的。當(dāng)然并不可簡(jiǎn)單的憑容積率的大小來(lái)判斷居住環(huán)境的好壞，要從整體樓盤的建筑組成來(lái)進(jìn)行比對(duì)。