2020年有哪些房子是拿不到貸款的?

2020年拿不到貸款的房子有：第三套房、小產(chǎn)權(quán)房、公有性住房、違規(guī)房。對于這類的住房，如果需要進(jìn)行按揭貸款的，一般銀行都是不會審核通過，所以，需要辦理按揭貸款的，應(yīng)該避開此類住房。

具體如下：

第三套房

今年國家為了更好的落實限購政策，就在4月份的時候頒布了一個“二套房新政”，具體的內(nèi)容就是要對第二套房的購房提高門檻，像是首付款比例提高、優(yōu)惠政策的減少等等。這是國家配合限購政策的一個重要舉措，主要的目的就是為了落實“房住不炒”?，F(xiàn)在國家對炒房的抑制還在不斷收緊，二套房已經(jīng)如此，到了明年，購房者想要購買自己的第三房的話，可能就會被禁止貸款，只能全款支付了。

商住兩用房

這種房子其實國家是不認(rèn)可的，按照國家的規(guī)定，什么用途的土地就應(yīng)該建什么房子，那么商業(yè)用地面上的建筑就不可用來居住。而商用兩住房其實就沒有遵循這個規(guī)定，很多開發(fā)商看到商業(yè)用房賣不出去了，就會私自地將商用房通上煤氣之類的基礎(chǔ)設(shè)施，然后打著商住兩用房的旗號來買，可能房價會便宜一點呢，地段也會比不錯，所以就會吸引很多人來買。但是這種房子是不被國家認(rèn)可的，銀行貸款估計很難拿到，今年開始國家就已經(jīng)在凈化房地產(chǎn)市場環(huán)境了，到了明年商住兩用房可能就會在整治范圍內(nèi)。

小產(chǎn)權(quán)房

這種房子相信很多人都比較熟悉了，就是建立在公用土地面上的房子?，F(xiàn)階段我國的樓市中有很多小產(chǎn)權(quán)的存量房。但是這種房子是不被國家認(rèn)可的，就連國家辦法的房產(chǎn)證都沒有，所以一直都不被待見。這和商住兩用房是同樣的道理，既然是不被國家認(rèn)可的，到了明年國家大力整治房地產(chǎn)市場環(huán)境的時候，可能也會拿不到貸款的。而且前段時間深圳已經(jīng)對小產(chǎn)權(quán)房著手整治了，包括對建造小產(chǎn)權(quán)房的限制，交易的限制，甚至部分地區(qū)還會強制拆除。所以說，小產(chǎn)權(quán)房的未來可能是要堪憂了。

公有性住房

這種房子其實是被禁止私下交易的，畢竟屬于國家的資產(chǎn)。就算是偷偷交易了，購房者在申請銀行貸款時，銀行在審查房源的時候也會查出來交易的房子是公有性住房，這種時候不但貸款批不下來，賣家甚至都會擔(dān)任相關(guān)責(zé)任。

違規(guī)房

這種房子現(xiàn)在樓市中也有很多，這些年可能是政府出于對規(guī)劃以及資源浪費的考慮一直沒有拆遷，但是這種房子也“活”不長久了，未來在交易的時候，不僅會拿不到貸款，甚至交易都有可能會被停止。