購買違法搭建住房無法過戶能不可解除合約

能解除合約，買賣違法搭建住房的合同系無效合同。如果雙方在合同中約定了爭議解決辦法，按照約定處理，同時可以要求合同相對方返還訂金，賠償損失。雙方也可以先自行商議，商議不成的，向人民法院起訴,要求確認簽訂的合同無效，返還訂金，并賠償損失。

哪些情況無法辦理二手房過戶

1、賣家無法提供房產證：

沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。只有房產證能證明住房歸屬，如果買沒有房產證的房子，要承擔很大風險，權利也沒有保暄。

2、賣方未經其他產權人同意出售的房產：

如果房子有多個共有產權人，買房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，買賣無效。即使完成了過戶，之后產權人追究起來，你也只能退房。因此，過戶時必須要讓所有共有產權人到場簽字，有人來不了，要讓對方提供經過公證的授權委托書，盡可能的下降毀約風險。

3、被有關部門查封的房產：

買被查封的房子有可能無法交易，或者你支付的住房首付款打水漂。房子被查封的原因很復雜，有惡意的也有無意的。買家常常防不勝防，如果涉及訴訟住房被保全，查封周期會很長，住房被查封期間無法過戶。

4、未解除抵押的房產：

現(xiàn)在不少賣家的房子都是貨款買的，未還清銀行貨款的房子叫抵押房。根據《物權法》第一百九十一條規(guī)定：抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款高于債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

根據此條，已設立抵押權的財產轉讓的，須征得抵押權人同意或提前清償?shù)盅簷嗳恕Σ粍赢a來說，必須先將抵押權撤銷以后方能辦理過戶。所以，購買此類房子，賣家需要先到銀行辦解押。如果房子還做了其他擔保欠款，賣家必須還清擔保的錢，才能辦理解押。

5、產權因為違規(guī)搭建被凍結：

如果住房有違建，按照《城市住房權屬登記管理條例》第二十三條規(guī)定，有下列情形之一的，登記機關應當作出不予登記的決定：屬于違章建筑的；屬于臨時建筑的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

在違建拆除、恢復原樣之前，房子是不可買賣、不可過戶、不可通過任何合法途徑抵押貨款的。

6、正在出租的住房：

我國法律有“買賣不破租賃”的規(guī)定，也就是說住房買賣不可對抗在先成立的租房買賣。即使住房產權發(fā)生變更，只要租房合同還沒到期，租客就有權力住在里面，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。