二手房有違建但不影響過戶可以退房嗎

在二手房交易中，面對住房違建問題，購房者有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)要求退房或商議修繕。了解違建定義及類型，對保護自身權(quán)益至關(guān)重要。及時采取措施，確保購房安全。

二手房有違建但不影響過戶的情況下，通常是可以退房的。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如果購房者在購房過程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)住房存在違建問題，可以要求房主或中介承擔(dān)法律責(zé)任，退還購房款項。購房者可以與房主或中介進行商議，嘗試通過修繕的方式解決問題。同時，如果違建房產(chǎn)影響到合同目的的實現(xiàn)，例如無法取得產(chǎn)權(quán)證、無法正常居住等，購房者也可以依據(jù)合同約定或法律規(guī)定要求退房。

另外，如果違建被相關(guān)政府部門責(zé)令整改或拆除，那么該住房可能會被認定為無法正常過戶。此時，購房者也可以考慮要求退房并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

總之，在購買二手房時，購房者應(yīng)該對住房的狀況進行充分的了解和調(diào)查。如果發(fā)現(xiàn)住房存在違建問題，應(yīng)該及時采取措施維護自己的合法權(quán)益。

住房違建的情況有哪些

1、違章建筑是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的住房等。

或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴建和改建的建筑物。違章建筑主要包括以下幾種情況：

(1)未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;

(2)擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物;

(3)擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物;

(4)臨時建筑建設(shè)后高于有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;

(5)通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

2、拆除違章建筑不予補償，但是這只能說明違章建筑人不可獲得拆遷補償款，拆遷人仍要依法向違章建筑人支付拆遷補助費。