住房過戶需要哪些材料

1、買賣過戶

所需材料：《住房所有權(quán)證》、《契證》、申請人身份證明、賣方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)、《存量房買賣合同》、其他必要材料(拆遷戶購房的，買方需提供《拆遷協(xié)議》)。

2、贈(zèng)與過戶

所需材料：《住房所有權(quán)證》、《契證》、申請人身份證明、贈(zèng)與方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)、《贈(zèng)與合同公證書》或者《贈(zèng)與公證書》和《接受贈(zèng)與公證書》、其他必要材料。

3、繼承過戶

所需材料：死者的死亡證明(派出所或醫(yī)院出具)、死者的親屬關(guān)系證明(戶口所在地村委會(huì)或居委會(huì)出具)、各申請人的身份證、住房產(chǎn)權(quán)證。

如何辦理房子過戶手續(xù)

1、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)。

2、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口處理評價(jià)手續(xù)。

3、到“公證”窗口處理公證手續(xù)：請求人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件;代理人代為請求的，托付代理人需提交授權(quán)托付書和身份證及其復(fù)印件;別的代理人需提交有代理權(quán)資歷的證實(shí);被承繼房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證實(shí);被承繼人的逝世證實(shí);法定承繼人已逝世，需提交逝世證實(shí)及親屬關(guān)系證實(shí);被承繼人的婚姻、爸爸媽媽、后代狀況證實(shí)及有關(guān)親屬關(guān)系證實(shí);公證人員以為應(yīng)提交的別的證實(shí)、資料。

4、到“私房買賣”窗口處理買賣手續(xù)。

5、到“契稅、印花稅”窗口交納印花稅。

6、到“產(chǎn)權(quán)掛號發(fā)證”窗口處理《房子權(quán)證》更名手續(xù)。

住房過戶注意事項(xiàng)

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件。

2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書。

3、若當(dāng)事人不可親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件。

4、住房若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明。

5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書

6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。