容積率1.1是什么概念

容積率1.1是指樓盤的總建筑面積與樓盤用地面積比例是1:1.1。容積率計(jì)算公式：容積率=地面上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積。獨(dú)立別墅為0.2-0.5;聯(lián)排別墅為0.4-0.7;6層以下多層住宅為0.8-1.2;11層小高層住宅為1.5-2.0;18層的高層住宅為1.8-2.5，19層以上住宅為2.4～4.5;如果一個(gè)住宅小區(qū)的容積率小于1.0，那就是非普通住宅了，容積率可根據(jù)不同城市的特色有所差別。

容積率對(duì)居住有什么影響:

1、小區(qū)規(guī)劃

一個(gè)樓盤的容積率大小可以反映出小區(qū)居住的舒適程度，如容積率高，對(duì)土地的使用率要求高，會(huì)造成小區(qū)內(nèi)樓層層數(shù)變高，樓宇間距過小，就連小區(qū)的道路和公共用地都會(huì)變小，如商場(chǎng)、停車場(chǎng)、老幼活動(dòng)場(chǎng)所等都會(huì)減少，大大下降了人們居住質(zhì)量。反之小區(qū)容積率低，能居住的人口少，自然環(huán)境較為舒適。

2、人口密度

其次樓盤容積率可以反映出小區(qū)居住的情況，如人口數(shù)量等，一般小區(qū)容積率高，人口多，對(duì)公共場(chǎng)所有很大壓力。反之容積率低，不僅樓宇間距大，居住人口少，公共場(chǎng)所不會(huì)存在擁擠的情況。

3、安保問題

最后容積率的高低直接影響小區(qū)安保問題，容積率高的小區(qū)，住宅密度高，人員出入多，難免有外來(lái)人員混入其中，勢(shì)必影響到小區(qū)內(nèi)的安防。此外容積率大小也會(huì)影響房?jī)r(jià)，通常容積率低的小區(qū)，房?jī)r(jià)也會(huì)更高。

容積率多少才合適?

1、高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，容積率會(huì)低于0.3;一般的獨(dú)棟別墅建筑，容積率在0.3—0.5之間，這個(gè)容積率的獨(dú)棟別墅環(huán)境還不錯(cuò)，密度實(shí)際上有些偏高;如果是普遍的雙拼、聯(lián)排別墅，容積率會(huì)在0.4—0.7之間。

2、如果純多層(6-12層)住宅社區(qū)的容積率在0.8—1.2之間的話，居住環(huán)境是會(huì)非常不錯(cuò)的;但是如果社區(qū)里還有低層甚至是聯(lián)排別墅等建筑形態(tài)，這個(gè)容積率下的居住環(huán)境可能就會(huì)比較一般了。

3、一般正常的純多層社區(qū)，開發(fā)商會(huì)把容積率控制在1.2—1.5左右，居住環(huán)境相對(duì)比較一般。如果是多層與小高層的組合，往往容積率會(huì)在1.5—2.0之間。