容積率對(duì)居住有什么影響

1、人口密度大：

容積率雖然指的是建筑面積跟總面積的比值，但是建筑面積的多少又會(huì)影響到居住人口的多少，所以從容積率的大小，購(gòu)房者可以判斷出一個(gè)小區(qū)的人口密度了。高容積率的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，人口過(guò)多的情況下，小區(qū)的居住舒適度就會(huì)下降，隱私性也沒(méi)那么好了，因此購(gòu)房者在購(gòu)買高密度小區(qū)時(shí)，應(yīng)該著重觀察這一點(diǎn)。

2、內(nèi)部規(guī)劃差：

容積率高的小區(qū)大部分面積都用于修建房子了，而用于其他配套商的面積就比較少了，比如說(shuō)綠化面積，公共區(qū)域等。綠化少，公共活動(dòng)區(qū)域小的情況下，就會(huì)影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與質(zhì)量，還有一種可能就是樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄，這樣對(duì)于房子的采光和通風(fēng)條件等都會(huì)產(chǎn)生不利影響。

3、安防難度加大：

小區(qū)的容積率比較大的情況下，居住人口也就多了，那么平時(shí)出入小區(qū)的人也就多了，外來(lái)人員混入其中的機(jī)率也會(huì)相應(yīng)地提高，這樣就增加了安全隱患。所以容積率大的小區(qū)管理起來(lái)也比較難，特別是在安防這一塊，這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求，對(duì)于物業(yè)公司來(lái)說(shuō)也是一種考驗(yàn)，物業(yè)公司還需要安排更多的巡邏人員，來(lái)保證業(yè)主的安全。

容積率計(jì)算規(guī)則

容積率計(jì)算規(guī)則具體的應(yīng)根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353-2005)和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的文件計(jì)算。一般情況下，建筑面積計(jì)算值按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353-2005)的規(guī)定執(zhí)行；遇有特殊情況，按照本規(guī)則下列規(guī)定執(zhí)行。

1、住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米(2.7米+2.2米)：

不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算；當(dāng)住宅建筑層高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。

2、當(dāng)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于5.5米(3.3米+2.2米)：

不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值同上計(jì)算；當(dāng)辦公建筑層高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值同上按水平投影面積的3倍計(jì)算。

3、當(dāng)普通商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于6.1米(3.9米+2.2米)：

不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值同上按水平投影面積的2倍計(jì)算；當(dāng)普通商業(yè)建筑層高大于10米(3.9米×2+2.2米)時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值同上按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。