商品房預售許可證怎么查

1、網(wǎng)絡(luò)查詢，可以登錄當?shù)胤慨a(chǎn)網(wǎng)，點擊進入到“預售許可證”這一欄，然后輸入所要查詢的開發(fā)商名稱、地址、許可證號就可以查詢。

2、可以到當?shù)胤慨a(chǎn)登記服務大廳的咨詢臺進行查詢。

3、電話查詢，可以拔打當?shù)胤慨a(chǎn)登記服務大廳的咨詢電話進行查詢。

開發(fā)商沒有預售許可證要怎么辦

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房的批準文件。開發(fā)商沒有預售許可證的不得進行商品房預售?？上日议_發(fā)商商議，商議不成可要求退房或按約定支付賠償，或者采取法律手段。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

根據(jù)《城市商品房預售管理條例》第六條規(guī)定：“商品房預售實行許可制度。開發(fā)公司進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。若購房者遇到這種情況，可根據(jù)具體條例進行合法維權(quán)。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。”

如果起訴前開發(fā)商已經(jīng)取得了商品房預售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同有效；如果起訴前開發(fā)商沒有取得商品房預售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同無效。建議購房者在買房時應當審查開發(fā)商的《商品房預售許可證》，以規(guī)避風險。