商品房預(yù)售許可證有效期

商品房預(yù)售許可證不再注明許可有效期。2015年4月13日下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整商品房預(yù)售管理相關(guān)規(guī)定的通知》中明確提出，從發(fā)文當(dāng)日起，市住建委核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》不再注明許可有效期。許可證自發(fā)證之日起生效，到辦理住房所有權(quán)初始登記之日止自動(dòng)終止。原已核發(fā)并登記有效期限的《商品房預(yù)售許可證》，有效期到期后，延長(zhǎng)至辦理住房所有權(quán)初始登記之日止。

同時(shí)，通知還要求，各相關(guān)部門要嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)督查，尤其是對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收、交付使用環(huán)節(jié)的監(jiān)督管理。對(duì)發(fā)現(xiàn)預(yù)售商品房項(xiàng)目尚未竣工備案，但已高于房地產(chǎn)開發(fā)公司與購(gòu)房人簽訂商品房銷售合同約定的住房交付日期的，要明確專答人重點(diǎn)督查，避免預(yù)售商品房出現(xiàn)工程久拖不竣工，延期交房引發(fā)的糾紛。

未取得預(yù)售證預(yù)售商品房的處罰

如果開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級(jí)的處罰：

1、銷售1套且收取定金或房?jī)r(jià)款未高于50萬(wàn)元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.5%的罰款。

2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房?jī)r(jià)款高于50萬(wàn)元未高于300萬(wàn)元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.8%的罰款。

3、銷售6套以上或收取定金或房?jī)r(jià)款高于300萬(wàn)元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款1%的罰款。

對(duì)于“不符合商品房銷售條件，房地產(chǎn)開發(fā)公司向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用”的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬(wàn)元到3萬(wàn)元3檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。房企未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)，根據(jù)違法情節(jié)和后果，確定了5萬(wàn)元和10萬(wàn)元兩檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。