不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和住房所有權(quán)證的區(qū)別

1、封面上原來為中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)在名字為中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比住房所有權(quán)證的內(nèi)容更詳細(xì)。住房所有權(quán)證的內(nèi)容僅包括住房所有權(quán)人、共有情況、住房坐落、登記時(shí)間、住房性質(zhì)、規(guī)劃用途等；而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的里面除了原住房所有權(quán)證的內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)（防偽鐳射標(biāo)簽）、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。

3、對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定。新版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書設(shè)置的“使用期限”，指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，而不是住房所有權(quán)的期限，住房所有權(quán)本身也不存在期限的問題。

4、增加不動(dòng)產(chǎn)登記號(hào)，是全國(guó)范圍內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)唯一“身份證號(hào)碼”。

5、內(nèi)頁(yè)有防偽鐳射標(biāo)簽，蓋章原為各地方人民政府的公章，現(xiàn)為各登記機(jī)構(gòu)的公章。

6、附圖頁(yè)有金屬線，并且更全面。

辦理住房所有權(quán)證的流程有哪些

1、辦理買賣過戶登記

住房買賣雙方在進(jìn)行交易之后的一個(gè)月內(nèi)，需持住房買賣合同和其它相關(guān)證件到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心辦理買賣過戶登記，去辦理登記的時(shí)候要記得帶上自己的身份證、戶口本以及購(gòu)房合同等資料。

2、辦理過戶手續(xù)

住房買賣雙方在接到交易中心辦理過戶手續(xù)的通知之后，應(yīng)該帶上自己的身份證和戶口本、繳納的稅費(fèi)等憑證去辦理過戶手續(xù)。如果買賣雙方或者是其中一方因?yàn)閭€(gè)人原因不可辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記，那么可以出具委托書委托代理人進(jìn)行代辦。

3、辦理登記申請(qǐng)

在辦理完了住房過戶手續(xù)之后，買方應(yīng)該持房地產(chǎn)交易中心發(fā)放的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月之內(nèi)到住房所在地的住房土地管理局辦理登記申請(qǐng)。

4、領(lǐng)取住房所有權(quán)證

經(jīng)過當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證合格之后，買方才能領(lǐng)取到住房所有權(quán)證。