怎么查小區(qū)車位是不是人防

在小區(qū)地下室車位的出入口處，看是否設(shè)立有“人防”或“民防”的牌子。若是獨(dú)立的“人防”地下室，會(huì)使用厚重的防護(hù)門保護(hù)，內(nèi)部的車位都是屬于“人防”車位，同時(shí)會(huì)在車位的旁邊，噴涂上顯眼的“人防車位”。

小區(qū)車位分為幾種類型

一般情況小區(qū)車位分為3類：產(chǎn)權(quán)車位、公攤車位、人防車位。

1、產(chǎn)權(quán)車位主要是指開發(fā)商自建的地下車庫，且開發(fā)商單獨(dú)取得車庫產(chǎn)權(quán)。在這種情況下，開發(fā)商可以委托物業(yè)公司租售車位。

2、公攤車位是車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)?。根?jù)規(guī)定，占有業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

3、人防車位是人防工程的規(guī)劃車位。按照“誰投資、誰受益”的原則，在不妨礙防空功能和滿足業(yè)主需要的前提下供業(yè)主使用，并可按約定收取一定的費(fèi)用。開發(fā)商只擁有使用權(quán)，不擁有產(chǎn)權(quán)，只能出租，但租期不得高于20年。

購(gòu)買車位注意事項(xiàng)

1、車位面積

車位面積簡(jiǎn)單來說就是可以讓愛車綽綽有余的停放的空間。一般來說，車庫里的各個(gè)停車位的面積大小不會(huì)太大的差別，基本上是按照規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)來劃分的，但是不同位置，不同停放方式和不同位置的車位在不同車輛大小的前提下，還是略有差別。我們從長(zhǎng)度和寬度上了解合理車位的面積。

(1)長(zhǎng)度：一般來說，如果車位是并排停放的話，那么車位的長(zhǎng)度保持在車身長(zhǎng)度的1.2倍左右即可，如果是首尾相接停放方式的車位時(shí)，車位的長(zhǎng)度應(yīng)該是車長(zhǎng)的1.5-2倍。如果是女駕駛員的話，應(yīng)盡量挑選一些非正常區(qū)域的停車位，這里的車位空間一般稍大，長(zhǎng)度也稍長(zhǎng)一些，更方便停車。

(2)寬度：一方面與停車是否方便有關(guān)，另一方面又涉及開關(guān)車門是否影響到相鄰車輛是否會(huì)被刮蹭等安全問題。通常標(biāo)準(zhǔn)是，車位的寬度要達(dá)到車身的1.4-1.7倍即可。

2、判斷是車位類型

在認(rèn)購(gòu)小區(qū)地下車位時(shí)，一定要事先弄清楚該車位是否屬于人防工程，弄清自己是在購(gòu)買產(chǎn)權(quán)車位，還是僅能租使用權(quán)的人防車位，切莫輕信開發(fā)商“能辦產(chǎn)權(quán)”的口頭承諾。判斷方法可以從車位合同看出，產(chǎn)權(quán)車位的合同一般是《車位買賣合同》，而其他合同則一般是租賃協(xié)議。

3、購(gòu)買車位后停車是否免費(fèi)

業(yè)主買車位買的是車位的使用權(quán)而不是管理與服務(wù)，開發(fā)商賣的是車位，物業(yè)提供的是含照明、清理、監(jiān)控等服務(wù)。業(yè)主購(gòu)買車位使用權(quán)后，使用車位需先繳納此費(fèi)用。

4、車位距離家和車庫出入口的位置

該項(xiàng)注意事項(xiàng)的要求是，離家越近越好，離車庫出口越近越好，這么做的原因是可以節(jié)省停車出車所浪費(fèi)的時(shí)間，畢竟現(xiàn)在車輛那么多，車位緊張，亂停車的現(xiàn)象不可避免。為了有效的行使，不浪費(fèi)過多的時(shí)間，該項(xiàng)是很有必要的。